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| EN URUGUAY El Mercado inmobiliario movilizó 670 millones de dólares en diez meses (Cerrar) |
 Mercado inmobiliario movilizó 670 millones de dólares en diez meses
Las transacciones de compra venta de inmuebles movieron U$S 670 millones en los primeros diez meses de 2009, según datos procesados por la Intendencia Municipal de Maldonado y relevados en la emisora FM Gente por el director general de Turismo, Horacio Díaz.
Sólo en octubre pasado se gestionaron U$S 111 millones en todo el departamento, según destacó el jerarca, en base a datos surgidos del seguimiento de las solicitudes de derecho de preferencia para los municipios, establecido por la nueva Ley de Ordenamiento Territorial.
La última actualización de datos realizada por la Intendencia de Maldonado sobre transacciones de compra venta de inmuebles en todo el departamento, indica que entre enero y octubre de 2009 hubo un impacto de U$S 670 millones en operaciones de compra venta. Octubre fue el mes destacado en montos de inversión, con U$S 111 millones a nivel departamental.
El director municipal de turismo, Horacio Díaz, dijo que Punta del Este y su zona de influencia concentran los mayores montos. "Hubo inversiones por encima de los 40 millones de dólares en octubre de 2009", destacó.
"Los datos son muy impactantes por todo lo que encierran. Esto permite sacar varias conclusiones. La más importante, que es parte de la estrategia que discutimos entre sector público y privado, es que esto es un reflejo de la seguridad que el país transmite en materia de inversiones", subrayó el jerarca.
El anterior monitoreo difundido por el municipio correspondía al período noviembre mayo de 2009. Entonces el mercado de inversiones inmobiliarias se situaba en el entorno de los U$S 410 millones.
Cuidando lo natural
Por otra parte, Horacio Díaz remarcó que el año pasado se gestionaron 300.000 metros cuadrados de construcción sobre los 390.000 de 2008 y los 365.000 aproximadamente de 2007. "Con esto, tenemos que apostar a seguir creciendo. Al desarrollo económico urbano pero preservando el preciado escenario natural, los bosques, los médanos, la franja costera y el entorno de las sierras", indicó. En ese sentido, el jerarca consideró que el crecimiento y el desarrollo urbano es una preocupación general. A modo de ejemplo, remarcó que en el fraccionamiento Lobos de Punta del Este la nueva normativa de la construcción solo permite construir una torre cada 7.000 metros cuadrados. Durante la entrevista, Díaz también destacó el complejo One de Atijas Weiss, que implica la construcción de tres torres de lujo sobre avenida Roosevelt.
A su juicio, esto contribuirá a "seguir generando riqueza en el departamento" y fundamentalmente en el ámbito de la "segunda residencia" turística que es "uno de los pilares de la economía en Maldonado".
Publicado por MUNDO INMOBILIARIO URUGUAY en 12:12
Etiquetas: NOTICIAS |
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 El promedio de las tasas de interés en pesos que cobran los bancos bajaron al mínimo desde octubre de 2008 pero eso no impulsó el crédito en la moneda local. En dólares, la baja de tasas fue mínima pero el volumen de préstamos creció.
Si bien en junio de 2010, el sistema bancario otorgó créditos a las empresas en moneda nacional por un monto equivalente a $1.789 millones, 1,6% más que el capital otorgado en igual mes de 2009, en los primeros seis meses del año acumula una caía de 2,3% en comparación con igual período de 2009.
La baja en el acumulado anual se verificó para todos los sectores de actividad, a pesar de una reducción importante de las tasas de interés que cobran los bancos.
El crédito en moneda nacional otorgado en el primer semestre de 2010 a las empresas del sector comercio y servicios (73% del total) cayó un 1,4%, al pasar de $ 6.448 millones a junio de 2009 a $ 6.357 millones a junio de 2010.
La tasa de interés promedio del sistema financiero para este sector quedó en junio en 13,2%, cuatro puntos porcentuales menos que ese mismo mes un año atrás.
El segundo sector en importancia corresponde a la industria manufacturera, la cual recibió 24,4% del crédito en pesos otorgado a las empresas en el primer semestre de 2010.
En términos nominales, el capital prestado alcanzó los $ 2.118 millones, 4,5% menos que en igual período del año pasado. El crédito otorgado en el mes de junio fue de $ 358 millones, 15,1% menos que un año atrás a pesar de que este sector tenía a junio la tasa de interés en promedio más baja, 12,9%, cuatro puntos abajo que un año atrás.
Por último, el crédito en pesos dirigido al sector agropecuario ascendió a $ 223 millones en los seis primeros meses del año, cifra que fue 5,9% menos que el acumulado a igual fecha de 2009. En el mes de junio solamente, se otorgaron créditos al agro por un monto equivalente a $ 50 millones, registro 3,4% mayor que el observado en junio del año pasado.
Para este rama de actividad la disminución de la tasa de interés fue la más significativa en el último año al pasar de 20,5% en junio de 2009, a 13,9% en junio de este año.
El presidente del Banco República, Fernando Calloia, explicó que los créditos en pesos en el agro “no son muy utilizados”, salvo préstamos de “corto plazo” como para descuentos de cheques o instrumentos similares. “Las operaciones a largo plazo se hacen en Unidades Indexadas o dólares”, precisó. Por otro lado, agregó que la evolución del dólar es otra variable que el cliente toma en cuenta a la hora de solicitar un préstamo. En ese sentido, informó que desde junio de 2009 la tendencia fue a endeudarse más en dólares por la depreciación de la moneda.
Dólares. Si se analizan los créditos otorgados en dólares, la situación es diferente. En promedio las tasas de interés para el agro, la industria y el comerció cayeron casi un punto porcentual en el primer semestre de este año respecto al mismo período del año pasado. Pero, en el acumulado a junio, los préstamos aumentaron 6,7% respecto al primer semestre de 2009, alcanzando US$ 2.750 millones.
En este caso, el incremento en el monto de créditos otorgados en el acumulado a junio estuvo liderado por el aumento en el sector comercio y servicios y en el agro, que resultó más que suficiente para compensar la caída registrada en la industria manufacturera.
Así, en el sector comercio y servicios el crédito en dólares otorgado en enero-junio ascendió a US$ 1.154: (42% del total), cifra 22,5% mayor que en igual período de 2009.
Los préstamos en dólares para el agro ascendieron a US$ 584 millones en el período y representó 21,2% del total del crédito dirigido a las empresas en esta moneda. El capital otorgado en el semestre fue 13,8% más que en el acumulado a junio de 2009.
Por último, el crédito otorgado a la industria en el período analizado fue de US$ 1.012:, valor 9,9% menor respecto al registrado en igual período de 2009. La participación de este sector en el total de créditos en dólares cayó del 43,5% en 2009 a una participación de 36,8% en 2010, por detrás del comercio.
Crisis: Generó una suba de las tasas que cobran los bancos que ahora se revierte
Industria con más deuda
El indicador que mide el ratio de endeudamiento en los distintas ramas de actividad en función de la relación entre crédito y producción que elabora el Banco Central arrojó que en el trimestre a marzo el ratio de endeudamiento de la industria alcanzaba el 32%, el más alto de los sectores analizados. En segundo lugar se ubicó el agropecuario con 30%, seguido por el comercio con 18%. Los sectores de servicios y construcción presentaron el menor nivel con un ratio de 6%.
Fuente: El País
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| Mercado inmobiliario uruguayo apunta a la clase media. (Cerrar) |
 El gobierno creará un seguro estatal para facilitar el crédito hipotecario. El consultor de cámaras y empresas inmobiliarias, Julio César Villamide, dijo que se debe realizar “un cambio cualitativo en el perfil tanto en la producción como en el financiamiento” de las casas
Un artículo de la ley del presupuesto quinquenal creará un seguro de crédito hipotecario estatal para que sea contratado por los bancos públicos y privados. Con ese seguro se buscará reducir la exigencia de ahorro previo a la hora de pedir un crédito, según publica este miércoles El Observador.
Ante esto, el consultor de cámaras y empresas inmobiliarias, Julio César Villamide, afirmó que el mercado “está maduro” para realizar “un cambio cualitativo en el perfil tanto en la producción como en el financiamiento” de los inmuebles.
Según Villamide, en los últimos años el mercado inmobiliario fue muy “segmentado” tanto desde el punto de vista geográfico como socioeconómico. “Casi toda la producción de la promoción privada está orientada a la costa y a sectores socioeconómicos medios altos y altos. Eso lo tenemos que cambiar”, explicó.
Una de las razones por las que se debe realizar este cambio según Villamide es para evitar la creación de “mini burbujas” en el sector inmobiliario, por lo que es “muy importante” ir generando condiciones de inversión en otros sectores donde los números no cierran.
Hoy en día se requiere una estrategia inicial equivalente a 20 ó 30% del valor del inmueble, lo que significa una de las barreras principales para acceder a financiación bancaria de la clase media, que generalmente tiene capacidad para pagar una cuota pero no de ahorrar el capital previo, dijo a El Observador la ministra de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Graciela Muslera.
El seguro estatal ofrecerá a los bancos una garantía de pago. Además, podrán ejecutar al beneficiario en caso que se atrase tres meses con su hipoteca.
“En ese nuevo contexto es vital que el financiamiento sea más accesible y la forma de hacerlo es disminuir los riegos para los bancos. Pero no solamente debemos bajar el precio de las viviendas que se produzcan por la vía de esas exoneraciones tributarias, sino también bajar el costo del financiamiento de manera que las cuotas resultantes sean accesibles para esos sectores que se quieren atender”, explicó Villamide.
El consultor de cámaras y empresas inmobiliarias indicó además que el Parlamento y el Poder Ejecutivo analizan un proyecto para generar estímulos fiscales para la construcción destinada a sectores de ingresos medios y medios bajos.
“Existe unanimidad entre el sector público y privado en que el paso es imprescindible y hay que darlo cuanto antes”, concluyó.
Fuente: Observa
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 LATINOAMÉRICA-ECONOMÍA
Colombia y Uruguay mejoraron su evolución económica en 2008, según un nuevo índice
Un nuevo Índice de Evolución Económica en América Latina presentado hoy por una universidad argentina muestra que en 2008 solo Colombia y Uruguay tuvieron un desempeño positivo, mientras que Perú, Brasil y Chile mostraron las mayores caídas en el indicador.
El Índice de Evolución Económica en América Latina tiene en cuenta para su elaboración variables sobre la evolución de la actividad económica, los precios, el sector externo, el sector público, los bancos y el mercado de valores. EFE/Archivo
El índice, elaborado por la Universidad de Palermo, revela que tras el impulso económico registrado en los países de la región durante 2006 y 2007, el año pasado las ocho naciones suramericanas consideradas en el indicador mostraron "evidentes signos de freno a dicha expansión".
"Los datos correspondientes al año 2008 muestran que sólo Colombia y Uruguay lograron resultados positivos. El resto de los países muestran una caída del indicador, siendo los más afectados Perú, Brasil y Chile, curiosamente los tres países "investment grade" (con grado de inversión recomendada)", señala el informe.
Colombia, con 137,4 puntos en el indicador y una mejora del 6,8 por ciento respecto a 2007, es uno de los países menos afectados por la actual situación financiera internacional, según se desprende de la medición.
"En efecto, mientras que la gran mayoría de los países presenta una caída en sus indicadores a partir del segundo trimestre del año 2008, Colombia sólo muestra cierta desaceleración en el último trimestre del 2008 y una recuperación en el primer mes del 2009", indica el informe.
La economía de Uruguay, con 124,9 puntos, registró un "sostenido" nivel de crecimiento hasta agosto de 2008, pero el informe advierte que desde entonces el índice presenta un "marcado deterioro", pese a lo cual en diciembre último tuvo un mejor desempeño que en igual mes de 2007 (+2,8 por ciento).
El índice de diciembre correspondiente a Ecuador no mostró variaciones respecto de igual mes de 2007, pero el informe advierte que "numerosos conflictos internos y externos han llevado a que este indicador muestre a partir de agosto de 2008 una fuerte declinación".
La economía brasileña también acusa desde julio de 2008 el impacto de la crisis global "por su alto nivel de globalización", no obstante en diciembre experimentó una cierta recuperación "impulsada por una mejor situación fiscal y la recuperación parcial de la bolsa de valores de Sao Paulo".
Argentina también vio deteriorada su economía desde agosto pasado por la crisis global y el conflicto entre el Gobierno y el campo, con "una caída que interrumpe el proceso positivo iniciado en el año 2005".
El estudio indica que Chile fue uno de los primeros países de la región en sufrir "en carne propia" las consecuencias de la crisis financiera global pues comenzó a mostrar cierta desaceleración a partir del segundo trimestre de 2008.
"Esta es la explicación del cambio fundamental de su política cambiaria, ya que luego de varios años en los que la apreciación de la moneda fue una constante, a partir de ese momento, las autoridades económicas iniciaron un movimiento alcista de la paridad cambiaria con el objeto de proteger sus exportaciones y frenar las compras al exterior", explica el informe.
Por su parte, Perú logró alcanzar un máximo en el indicador de 190,6 puntos en abril de 2008, pero a partir de ese momento, la crisis financiera global impactó de lleno en su sistema económico y el índice cayó más del 22 por ciento.
Venezuela, en tanto, registra una fuerte contracción en el índice desde noviembre de 2007 hasta junio pasado, momento desde el cual muestra "cierta recuperación" hasta octubre, cuando el precio del petróleo comenzó a caer.
El Índice de Evolución Económica en América Latina tiene en cuenta para su elaboración variables sobre la evolución de la actividad económica, los precios, el sector externo, el sector público, los bancos y el mercado de valores.
31.03.09 | 00:25 h. Agencia EFE |
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| Precio de la vivienda sostenido en 2009 (Cerrar) |
Alquileres que están altos y rigidez a la baja en el costo del metro cuadrado ofician de piso, relativizando efecto de mayor tasa de interés.
En la crisis internacional actual, el precio de las propiedades en los países desarrollados fue uno de los principales protagonistas. En esta nota, evaluaremos el punto de contacto de la crisis internacional con nuestro país a través del precio de las propiedades y la actividad de construcción de nuevas viviendas.
Uno de los motores de la construcción en nuestro país desde 2004 ha sido la demanda de propiedades desde el exterior, principalmente en los balnearios de la zona este. La demanda no fue la tradicional proveniente de argentinos o brasileños, los nuevos inversores que aparecieron en escena fueron europeos y estadounidenses debido entre otras cosas al desfasaje de precios por metro cuadrado con otras partes del mundo. Por lo tanto, luego de producida una fuerte baja del precio de las propiedades en todos los países industrializados se torna pertinente la pregunta sobre qué tipo de contagio recibiremos en esta materia.
ACTIVIDAD
Un primer impacto podría ocurrir en la reducción de las compraventas de propiedades horizontales. El índice de actividad inmobiliaria que elabora el INE registra en el trimestre septiembre-noviembre transacciones que expresadas en dólares acusan una caída del 3% en relación al máximo observado en el trimestre julio-septiembre del 2008. De todas formas es una caída leve y todavía se encuentra un 5% por encima del nivel observado un año atrás y un 36% mayor que el nivel del primer semestre del 2005.
Uno de los motores de la demanda local por vivienda se encuentra en el crédito bancario. En el Gráfico Nº 1 se puede observar el acumulado mes a mes desde mayo del 2007 del crédito para viviendas indexado al IPC. La tendencia es creciente en forma sostenida en un ambiente de competencia entre los bancos por captar clientes en este segmento. El stock actual es de aproximadamente $ 2.863 millones lo que equivale a US$ 125 millones.
Se trata de un mercado con gran potencial y se estima que los bancos seguirán compitiendo en este segmento, al que se anuncia se incorporará próximamente el BHU. Alcanza con tomar en cuenta que este stock representa apenas 3.639 créditos otorgados para percibir el potencial de crecimiento que existe.
El principal escollo se puede encontrar en la demanda de las familias ya que la tasa de interés ha aumentado (del 4,3% al 5,6% entre octubre del 2007 y enero del 2009) y la situación macroeconómica actual da para pensar que en el 2009 seguirá subiendo. Por ejemplo, los títulos públicos en UI están pagando tasas del orden del 9% anual, más de cinco puntos porcentuales por encima de lo que pagaban en agosto pasado.
INGRESOS
La tasa de interés tiene incidencia en la cuota del crédito a largo plazo y la demanda del crédito depende de la relación entre la cuota con el alquiler y con el ingreso de los hogares. Hay que tener en cuenta que cada punto porcentual en la tasa anual real implica un aumento del orden del 10% real en la cuota mensual, dependiendo del plazo al que se haya otorgado el préstamo. Por lo tanto, si la tasa sigue subiendo, es posible que la demanda por créditos deje de oficiar como motor del mercado inmobiliario o como sostén de los precios.
El alquiler es el otro punto de referencia. Los alquileres nuevos han aumentado en el último año. Si se toman los valores de septiembre el incremento es del 20% nominal, lo que en términos de salarios representa un 9%. Los nuevos contratos de alquiler relevados representan poco más del 1% del total de alquileres que se consideran para ver la contribución de este rubro en la inflación. Por lo tanto, a pesar que han aumentado fuertemente en el último año y se encuentran un 27% por encima del promedio de alquileres, el movimiento en el alquiler promedio es muy lento.
En el Gráfico Nº 2 se observa el alquiler promedio en relación al salario líquido de los trabajadores, que permite extraer dos conclusiones. En primer lugar el nivel actual es un 80% del promedio del año 2000; por lo tanto, en un contexto de recuperación salarial todavía no se llega al peso que tenían los alquileres en el pasado sobre el presupuesto familiar. Segundo, el impacto de los nuevos alquileres que son más altos que los antiguos genera el inicio de un tramo ascendente en la gráfica en el último año, que se sostendrá en el 2009.
COSTOS
Por su parte, los precios de venta de la nueva vivienda serán superiores pues es más caro el metro cuadrado de reposición. Esto se debe al empuje de costos tal como lo registra el índice de costos de la construcción que releva el INE y que recientemente certificara según las normas ISO.
En el Gráfico Nº 3 se observa el costo de la construcción en dólares. La recuperación desde el piso de la crisis del 2002 ha sido muy fuerte, ubicándose en la actualidad en más del doble (115%) del valor de hace tan solo cinco años.
A su vez, entre los componentes se observan altas mayores en el componente mano de obra que aumenta 139% en cinco años y en el agregado denominado materiales que registra una variación del 129% (ver cuadro adjunto). En este segundo caso, la evolución depende de los mercados internacionales y en particular de la demanda regional y en este sentido se espera una evolución más moderada e incluso descendente en dólares para el próximo año. En el caso de la mano de obra, el reciente convenio salarial prevé incrementos reales que difícilmente resulten inferiores a la devaluación, alimentando al alza el costo del metro cuadrado.
Previendo el impacto del ajuste de precios desde el exterior, el Gráfico Nº 4 permite concluir que desde la recuperación, los costos en dólares en Uruguay han subido más que en Argentina pero bastante menos que en Brasil. Este último caso sigue una evolución muy parecida a la observada en los mercados de los países industrializados y el dato de diciembre ya se encuentra un 20% por debajo del promedio de todo el año.
PERSPECTIVAS
Hay mucha construcción en curso en el país. Esta oferta podría hacer fuerza a la baja en el precio de las propiedades en el 2009, sin embargo, la situación descripta en esta nota nos hace pensar que no van a haber cambios significativos. Los precios en dólares de la vivienda no van a registrar las grandes variaciones a que estamos acostumbrados a asociar a la palabra crisis o recesión. De todas formas, seguimos pensando que las dificultades se van a observar entrado el 2010.
Por el lado de la demanda para vivienda, el crédito bancario para comprar apenas está comenzando a aparecer en el mercado y tiene espacio para crecer. Sin embargo lejos de abaratarse por la competencia entre bancos se está encareciendo por el aumento del riesgo país. Pero, para que la demanda de créditos desaparezca, la cuota del préstamo tiene que subir mucho en relación con el nivel de alquileres y ello no parece factible.
En efecto, mientras no se agrave la situación en el mercado laboral, el nivel de salarios proyectado para el 2009 puede soportar los actuales niveles de alquileres en pesos e incluso una suba. En términos históricos el alquiler está pesando menos en el salario mensual que en el período de crecimiento de fines de los noventa, lo cual también avala que los valores actuales no van a sufrir un ajuste a la baja.
Por otro lado, si los alquileres se sostienen o pueden subir se transforman en una buena alternativa de inversión, lo cual sigue manteniendo el precio de la vivienda al aportar una demanda adicional.
Por el lado de los costos tampoco hay posibilidades de una caída en los precios debido a que la mano de obra va a sostener los niveles actuales en dólares.
HORACIO BAFICO y GUSTAVO MICHELIN
DIARIO EL PAIS |
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| Empresa chilena interesada en invertir en Uruguay (Cerrar) |
 Tras una visita a Santiago de Chile, realizada el lunes, el ministro de Industria y Energía Daniel Martínez confirmó el interés de la empresa minera Isla Riesco, propiedad de los grupos Angelini y Von Apeen, en la instalación de esta planta que generaría 200 megavatios.
El pool empresarial chileno propuso invertir en Uruguay 300 millones de dólares en una central eléctrica a carbón.
El jerarca señaló que en nuestro país, desde hace más de un año, el proyecto está siendo objeto de estudios de prefactibilidad, ya que la diversificación en el ámbito energético es sumamente positiva.
Del mismo modo, indicó que el objetivo a largo plazo no es tener plantas de carbón, pero sí puede ser una solución a mediano plazo.
Y explicó que “hay un estudio que la UTE está haciendo con el apoyo y la experiencia de un fondo de corporación del gobierno norteamericano, hace un año y medio que se está trabajando, todavía no estamos en condiciones de decir efectivamente lo va a ser”.
En cuanto al tipo de inversiones, agregó que todavía no está definido de que índole serán, pero sostuvo que probablemente será público-privado. |
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 Continuó ingreso de capitales en tercer trimestre de 2008
14.01.2009 | 12.56
Pese al desarrollo de la crisis internacional, la economía uruguaya continuó recibiendo capitales en el tercer trimestre de 2008. Análisis de PricewaterhouseCoopers
De acuerdo a la información de la Balanza de Pagos, en el tercer trimestre de 2008 la Cuenta Capital y Financiera registró ingresos de capitales al país por 935 millones de dólares.
Esta cifra, si bien es menor al ingreso récord del trimestre anterior (cuando había ingresado divisas por un monto de 1725 millones de dólares), es de las más altas para un trimestre en términos históricos.
El ingreso de capitales se mantuvo elevado a lo largo de 2008. En el acumulado hasta setiembre el ingreso de divisas asciende a 3.035 millones de dólares, lo que significa que más que cuadriplica la entrada de capitales registrada durante el mismo período de 2007.
De esta forma, el superávit registrado en la Cuenta Capital permitió financiar el déficit de Cuenta Corriente (de 973 millones de dólares) y además acumular reservas por 2.270 millones de dólares en el acumulado hasta setiembre.
Aún falta saber qué pasó con los capitales en el último trimestre del año que fue cuando se empeoró el contexto externo en el marco del agravamiento de la crisis internacional.
Entre enero y setiembre se observó un importante aumento de la inversión extranjera directa, que acumuló en el año ingresos por 1.440 millones de dólares, duplicando el monto obtenido en igual período de 2007. Otro factor que también incidió en el mayor ingreso de capitales fueron los depósitos de no residentes en el sistema financiero.
Por su parte, a diferencia de lo acontecido el año anterior, los ingresos por concepto de inversión en cartera fueron bastante inferiores este año, ascendiendo sólo a 155 millones de dólares. (En 2008 fueron 1290 millones de dólares entre enero y setiembre).
Todas estas son cifras hasta setiembre, pero considerando que la agudización de la crisis internacional se dio a partir de setiembre y pese a que las condiciones macroeconómicas de Uruguay siguen siendo favorables, las restricciones de liquidez y de financiamiento que se están viviendo en los países desarrollados, desde donde vienen los capitales que llegan a nuestro país, seguramente incidan negativamente sobre los flujos de capitales hacia Uruguay en estos meses. Esto se ve de forma contundente en la inversión de cartera y quizás también algo en la Inversión Extranjera Directa. |
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| Gobierno y privados mostraron ventajas de invertir en Uruguay (Cerrar) |
 Munidos de una batería de índices e indicadores, el gobierno y consultores de empresas privadas intentaron ayer convencer a empresarios de la industria petrolera y del gas sobre las ventajas de invertir en el país al inaugurar la Ronda Uruguay.
"Bienvenida la inversión extranjera directa a un país con reglas de juego claras, estables, probadas, pro-business, modernas", dijo ayer el socio de la consultora PricewaterhouseCoopers, José Luis Sablich, al abrir la sesión sobre el clima de negocios y el impacto de la economía local en el lanzamiento de la Ronda Uruguay.
La visión de los privados estuvo alineada con la presentada por el gobierno. El ministro de Economía, Álvaro García, destacó que en un contexto de recesión mundial Uruguay "se posiciona fuertemente a continuar fomentando inversiones en el país" que es "de brazos abiertos" al capital extranjero.
Además sostuvo que tomando en cuenta el contexto de crisis internacional que se vive, el país no tiene problemas en sus finanzas públicas ya que el país está prefinanciado hasta 2010; "se mantuvo estable" a nivel del sistema financiero y solo registró leves impactos en la economía real y la actividad comercial para lo cual se anunciarán una serie de medidas.
A su turno, el ministro de Industria, Energía y Minería, Daniel Martínez, dijo que el "marco de riesgo" para invertir en Uruguay es "reducido". Eso se debe a que el contexto económico es "predecible", el legal es "confiable" y "reconocido a nivel internacional", a que el "sistema social es muy estable" y a que hay "estabilidad política".
Martínez se refirió al sistema tributario y enfatizó que "no carga al capital" más que a otras rentas, y que "no diferencia al capital nacional del extranjero", permitiendo a las empresas del exterior instaladas en Uruguay la "libre remisión de beneficios a sus casas matrices".
Ambos ministros y los consultores privados presentaron como dos de las banderas del país el contar con una ley de promoción de inversiones que no discrimina entre aquellas extranjeras y nacionales, además de que "descarta" aspectos de burocracia que pueden existir al establecer un plazo máximo de 60 días para evaluar posibles exoneraciones tributarias y el hecho de tener un régimen que permite la libertad de cambio y transferencia de fondos al exterior.
A partir de los índices internacionales, tanto el ministro de Economía como los privados invitaron a los empresarios extranjeros a observar cómo Uruguay se ubica mejor, a la par o muy cerca de Chile en casi todos los indicadores y lejos del resto de los países de la región.
Entre el público se encontraban representantes de gigantes de la región como del mundo tales como Hess (Estados Unidos), Petrobras (Brasil), Interoil (Nueva Guinea), Repsol YPF (España-Argentina) Petroleum Corporation of Jamaica (Jamaica), Shell (Estados Unidos), Pluspetrol (Argentina).
Algunos de ellos concretaron ayer mismo reuniones con técnicos de Ancap para esclarecer dudas, dijeron a El País fuentes de la empresa.
El presidente de Ancap, Raúl Sendic, presentó ayer la situación de partida de Ancap para interesar a las firmas petroleras. El funcionario dejó en claro que esta no sería la primera experiencia de asociación de la empresa pública con privados.
"No vamos a hacer experiencia con ustedes por primera vez, esta empresa tiene experiencia en distintos negocios con distintos marcos jurídicos".
Explicó que la estrategia del ente no es licitar los 11 bloques para que las empresas los adquieran y luego los dejen sin explorar hasta que la situación petrolera cambie. "No queremos echar a dormir la plataforma, queremos que el trabajo empiece de inmediato", dijo.
El funcionario desarrolló la estrategia que tiene la empresa para los próximos años. Dijo que se quiere fortalecer el área logística de Ancap y para ello se está invirtiendo en la construcción de barcazas, remolcadores, tanques de almacenamiento y esferas para almacenar gas licuado de petróleo.
DESAFÍOS. Más allá de las ventajas comparativas que tiene Uruguay para la captación de inversiones, tal como ocurrió con la instalación de Botnia, el socio de PricewaterhouseCoopers, Sablich, dijo que uno de los desafíos que se plantea con la apertura de la licitación y la futura explotación de gas y petróleo es la falta de recursos humanos capacitados técnicamente en ese campo.
"La mano de obra va a ser altísimamente importada pero también ahí hay un desafío" que es el ir "desarrollando gente para esas actividades de futuro", dijo.
Por otra parte, Alfonso Le-ma, socio principal de Deloitte Uruguay dijo que los inversores deberán negociar con el Estado ciertos aspectos de la ley de promoción de inversiones de forma de conocer el verdadero beneficio fiscal al que podrán acceder.
Ello se debe a que será la primera vez que la ley abarque a una inversión de exploración y explotación de gas y petróleo.
"Se necesitarán negociaciones específicas" tales como la definición de los beneficios fiscales correspondientes a la descentralización (ya que no se concretaría en ninguno de los 19 departamentos), o cómo se definiría el valor agregado a la industria nacional tomando en cuenta que no existe punto de comparación, explicó. Sin embargo dijo que las empresas por ley estarían exoneradas de impuesto al Patrimonio y que dado el tamaño de la inversión seguramente obtenga otro tipo de exoneraciones vinculadas a la Renta y a las importaciones.
Luego de cinco horas escuchando las ventajas de invertir en Uruguay, el socio de KPMG, Rodrigo Ribeiro, fue el que tomó la bandera al resumir los consejos: "No podría decir que Uruguay es el mejor país para invertir, pero es un país serio".
Elección no afecta
Uno de los mensajes que se envió ayer a los potenciales inversores es que las elecciones de 2009 no afectarán el clima inversor. Rodrigo Ribeiro de KPMG resaltó que el gobierno actual es el primero de izquierda y sin embargo, "ha mantenido cierto grado de ortodoxia económica respetando las reglas de juego", lo que "refuerza y da una señal" sobre qué se puede esperar de lo que ocurra en las próximas elecciones.
Fecha: 02.12.2008
Fuente: el pais |
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| Habilitarán cancelar hipotecas antes de plazo (Cerrar) |
 Clave. Crean Notas Hipotecarias para financiar préstamos
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) tiene listo un proyecto de ley por el que se habilitará a todos los deudores hipotecarios a cancelar anticipadamente sus préstamos. Se aprobó el diseño legal que tendrán las notas hipotecarias.
La última mitad del año será movida para la agencia ya que recibirá en noviembre el grueso de los activos que se traspasarán del Banco Hipotecario (BHU), definirá el sistema de seguro de crédito y administrará el plan de préstamos subsidiados del Ministerio de Vivienda además de gestionar los programas de cooperativas.
En estos días el Ministerio le da la última revisión al proyecto que crea las notas hipotecarias y que habilita a cancelar anticipadamente los créditos para vivienda.
Hasta hoy solamente los deudores del BHU pueden hacerlo. El proyecto tiene un capítulo que se establece que todos los deudores podrán hacerlo pero que tendrán que pagar el costo de la reinversión del dinero que pagan así como los costos administrativos.
"Esta imposibilidad de cancelar viene del Código Civil y se debe adecuar para proteger los derechos del consumidor", dijo a El País el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
Los créditos hipotecarios nuevos concedidos por el sistema bancario hasta julio totalizaron US$ 59 millones, una cifra que ya superó al total de esas transacciones concretadas durante todo 2007, cuando se concretaron préstamos por US$ 46 millones. Esa cifra significó una suba de 28% respecto al año pasado, restando aún cinco meses para finalizar 2008.
notas. El principal capítulo del proyecto que se enviará al Parlamento es el que crea las notas hipotecarias que serán emitidas por los bancos para financiar el otorgamiento de los créditos. Se estableció que las notas y los créditos -cuyo flujo de cobro asegura el pago de los papeles- queden en poder del banco.
En este caso como en otros se atendió algunas experiencias de la crisis hipotecaria estadounidense. Allí los papeles emitidos por los bancos fueron vendidos a fondos de inversión y calificados con riesgos menores a los que tenían, lo que terminó desembocando en la crisis hipotecaria subprime.
Los inversores tienen "un doble respaldo": el del banco y el de los créditos si la institución no puede responder.
Se podrá emitir por hasta el 95% del valor de los activos de cobertura. Esos activos no podrán superar el 70% del valor del inmueble que se compró con el crédito a pesar que el banco preste un porcentaje mayor a ese.
Es así que si hay un crédito, por ejemplo, de US$ 100.000 y el banco prestó el 80% sólo se podrá emitir deuda por el equivalente al 95% de US$ 70.000. Aunque los bancos no están presionados por obtener fondeo, Mendive consideró que las notas son un instrumento que "contribuirá al desarrollo de un sistema financiero estable".
En lo que resta del año el organismo prevé culminar el sistema de seguro de crédito hipotecario para tenerlo en funcionamiento en 2009.
Se trata de un instrumento que permite reducir el riesgo de cobro a los bancos.
La idea, en principio, es que el seguro se financie con las primas que paguen los bancos y un aporte estatal. Este aporte sería necesario en una primera etapa.
La intención es cubrir "una parte" de la diferencia entre el crédito y lo que recupere el banco con la ejecución del inmueble. De esta manera los bancos podrían extender el otorgamiento de crédito a otros segmentos de ingresos que hoy no atiende zonas en donde no financia.
Mendive dijo que se está evaluando el instrumento "con mucho cuidado" por las contingencias fiscales que supondría. Destacó a raíz de la crisis hipotecaria en Estados Unidos ha resurgido con fuerza el seguro público sobre créditos.
cartera. Mientras define los nuevos instrumentos, la ANV se prepara para recibir cartera de créditos e inmuebles del BHU por un total de cerca de US$ 700 millones.
En noviembre se pasarán tres fideicomisos por un total de US$ 550 millones. Mendive dijo que se están "afinando" los criterios de recupero pero dejó claro que serán diferentes en caso que sean créditos de la cartera comercial o de la social.
La apuesta es "alcanzar acuerdos sustentables en el tiempo" y que se puedan "cumplir en el futuro". Aunque no dio detalles, Mendive dijo que se irá a "plazos razonables".
Si hay una deuda de 25 años "no es razonable" dar una refinanciación por un plazo muy largo, indicó Mendive.
Consultado por las quitas, el funcionario dijo que la agencia puede utilizar "todos los instrumentos" a su disposición pero con "la responsabilidad de preservar el valor del patrimonio" que recibirá del Hipotecario.
Junto a los créditos recibirá inmuebles. En principio se cree que son 2.000 aunque "hay que hilar muy fino" porque hay muchos casos de viviendas ocupadas o subarrendadas.
Mercado local es overprime
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, dijo que en Uruguay el mercado hipotecario es "overprime" en alusión a la baja exposición al riesgo que todavía existe en el sistema. Mendive se refirió en forma contraria a los créditos "subprime" o de alto riesgo que dispararon la crisis hipotecaria en Estados Unidos. El funcionario reveló que la experiencia en ese país, que enfrentó al mundo a una crisis financiera, le sirvió a la agencia a la hora de tomar definiciones sobre instrumentos como las notas hipotecarias.
El País
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| BID financia obras de saneamiento en Uruguay (Cerrar) |
 Uruguay mejorará condiciones de sanidad y calidad del agua en zona costera
Crédito del BID por hasta US$80 millones financiará expansión de servicios de desagüe y tratamiento de aguas residuales en Ciudad de la Costa
Uruguay se propone mejorar la calidad de vida de los habitantes de Ciudad de la Costa, su segunda ciudad más grande, mediante la realización de obras de saneamiento a ser financiadas por una línea de crédito condicional aprobado por el Banco Interamericano de Desarrollo.
Un préstamo inicial de $43 millones será usado por la agencia encargada de la ejecución del proyecto, la Administración de Obras Sanitarias del Estado (OSE), con el propósito de expandir las redes de saneamiento en Ciudad de la Costa, y construir una nueva planta de tratamiento de aguas residuales para atender las necesidades de la región costera en el departamento de Canelones. El BID podría aprobar posteriormente un financiamiento adicional por un total de US$80 millones, para la cobertura completa del área urbana de la Ciudad de la Costa con servicios de saneamiento.
La población de Ciudad de la Costa se ha duplicado en la última década, llegando a unos 120.000 habitantes, pero las inversiones en infraestructura no han crecido al mismo ritmo, por lo cual se han ocasionado problemas de contaminación de aguas superficiales y subterráneas. Asimismo, las inundaciones provocadas por inadecuados sistemas de drenaje también representan una amenaza a la calidad de las playas vecinas y al medio ambiente local.
Para solucionar esos problemas, el programa tendrá un enfoque integrado, coordinando inversiones en saneamiento, drenaje pluvial y pavimentación de calles en Ciudad de la Costa.
El incremento en la cobertura de los servicios sanitarios de alcantarillado y la nueva planta de tratamiento aumentará la calidad ambiental de la ciudad, y en particular la calidad del agua del arroyo Pando y los acuíferos de la zona.
El préstamo del BID, aprobado el 11 de diciembre por el Directorio Ejecutivo, tiene un plazo de 25 años, con un período de gracia de cuatro años y a una tasa de interés variable. El crédito será desembolsado en un período de cuatro años. Los fondos locales de contrapartida sumaránn en un total de US$39.5 millones.
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| Porque invertir en Propiedades, Uruguay: (Cerrar) |
Uruguay tiene un gobierno democr�tico con sistema presidencial. Existe un relativo grado de seguridad. El clima es agradable, constituyendo el verano la temporada alta para el turismo. El idioma oficial es el espa�ol, siendo el ingl�s el idioma comercial internacional, y de mucho uso el portugu�s, debido a la extensa frontera con Brasil.
Uruguay ofrece
*Estabilidad econ�mica, pol�tica y social
*Libertad cambiaria
*Libre transferencia de capitales y utilidades
*Apertura del comercio exterior
*Integraci�n al MERCOSUR y otras asociaciones con grandes pa�ses.
*Valorizaci�n de inmuebles urbanos y Campos.
Uruguay es considerado el pa�s mas seguro de Sudam�rica para realizar inversiones y tambi�n en materia de seguridad personal.
La estrategia de desarrollo, ha estado centrada en una activa participaci�n de la empresa privada dentro de una econom�a de mercado creciente y competitiva abierta a la regi�n y al mundo.
A efectos de fomentar el crecimiento de la econom�a nacional, Uruguay ha instrumentado numerosas medidas que favorecen la inversi�n extranjera y nacional, entre las cuales merecen ser mencionadas las siguientes:
* Otorgamiento de trato abierto e igualitario para inversionistas nacionales y extranjeros.
* Incentivos en �reas productivas, por v�a de una adecuada estructura jur�dica, fiscal y financiera.
* Financiaci�n para la compra de tierras por la banca privada a importantes plazos, de acuerdo con proyectos elaborados con garant�a hipotecaria o con avales bancarios internacionales.
* Libertad de mercados financieros y cambiarios sin restricciones para el movimiento de capitales, utilidades o dividendos.
* Participaci�n ilimitada de capital extranjero en las sociedades.
* Promoci�n del sector servicios, estimulando actividades industriales, comerciales y financieras.
* No existen restricciones para la repatriaci�n de capital ni utilidades.
* El r�gimen de importaciones y exportaciones es libre, contando con mecanismos como la admisi�n temporaria.
* En la historia del pa�s, nunca han sido expropiados inversiones extranjeras.
En este sentido, la Constituci�n establece que en caso de expropiaci�n, el pago o la justa compensaci�n debe efectuarse por adelantado.
Existen numerosas oportunidades de inversi�n, tanto en el sector primario como secundario. Este informe pretende enterar a potenciales inversores, sobre las excepcionales ventajas y oportunidades que ofrece Uruguay en este sector.
Estas ventajas no se restringen apenas a la generosidad de la naturaleza, sino que incluyen una muy estructurada pol�tica de inversiones, con un extraordinario paquete de incentivos; la calificaci�n de la mano de obra uruguaya y la elevada calidad de vida del pa�s, donde el extranjero se siente, siempre, en su propia casa.
De acuerdo a Naciones Unidas, Uruguay presenta el mejor �NDICE de DESARROLLO HUMANO de Sudam�rica, indicador que toma en cuenta el ingreso per c�pita, la expectativa de vida (72 a�os la mayor de America Latina) y la educaci�n (indice de alfabetizaci�n m�s alta del Mercosur).
DATOS MIGRATORIOS:
En general, a los empresarios que visiten el pa�s solamente se les requiere pasaporte vigente, salvo en algunos pocos casos espec�ficos en que se requiere visa. Por su parte, a los ciudadanos de Argentina, Brasil, Chile y Paraguay, -MERCOSUR-, solamente se les exige c�dula de identidad.
Caracter�sticas principales
La ubicaci�n estrat�gica de Uruguay en el centro del MERCOSUR, entre Argentina y Brasil, y muy cerca de Paraguay, lo convierte en el enlace natural para las comunicaciones entre los pa�ses miembros.
Los puertos de Montevideo, Nueva Palmira y Fray Bentos, situados en el extremo sur de la Hidrov�a Paraguay-Paran�, constituyen un punto estrat�gico para el ingreso y egreso de mercader�as hacia el centro del continente y pa�ses adyacentes.
Las comunicaciones, energ�a y agua, se encuentran disponibles sin restricciones en casi todo el pa�s, con muy buenos niveles.
Transporte
Las principales instalaciones aeroportuarias est�n en las zonas de mayor concentraci�n de poblaci�n e infraestructura tur�stica (Montevideo y Punta del Este).
El Aeropuerto Internacional de Carrasco realiza una cobertura intercontinental, a trav�s de aerol�neas internacionales, que cumplen servicios de pasajeros y carga a�rea en forma peri�dica.
Uruguay est� ubicado en Am�rica del Sur, sobre la costa atl�ntica entre Brasil al noreste y Argentina al oeste.
Tiene una superficie de aproximadamente 178.000 Km2, excluyendo las aguas territoriales. No existen accidentes geogr�ficos remarcables; la mayor�a de la superficie consiste en colinas interrumpidas por buenos r�os.
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| Gobierno y privados mostraron ventajas de invertir en Uruguay (Cerrar) |
 Munidos de una batería de índices e indicadores, el gobierno y consultores de empresas privadas intentaron ayer convencer a empresarios de la industria petrolera y del gas sobre las ventajas de invertir en el país al inaugurar la Ronda Uruguay.
"Bienvenida la inversión extranjera directa a un país con reglas de juego claras, estables, probadas, pro-business, modernas", dijo ayer el socio de la consultora PricewaterhouseCoopers, José Luis Sablich, al abrir la sesión sobre el clima de negocios y el impacto de la economía local en el lanzamiento de la Ronda Uruguay.
La visión de los privados estuvo alineada con la presentada por el gobierno. El ministro de Economía, Álvaro García, destacó que en un contexto de recesión mundial Uruguay "se posiciona fuertemente a continuar fomentando inversiones en el país" que es "de brazos abiertos" al capital extranjero.
Además sostuvo que tomando en cuenta el contexto de crisis internacional que se vive, el país no tiene problemas en sus finanzas públicas ya que el país está prefinanciado hasta 2010; "se mantuvo estable" a nivel del sistema financiero y solo registró leves impactos en la economía real y la actividad comercial para lo cual se anunciarán una serie de medidas.
A su turno, el ministro de Industria, Energía y Minería, Daniel Martínez, dijo que el "marco de riesgo" para invertir en Uruguay es "reducido". Eso se debe a que el contexto económico es "predecible", el legal es "confiable" y "reconocido a nivel internacional", a que el "sistema social es muy estable" y a que hay "estabilidad política".
Martínez se refirió al sistema tributario y enfatizó que "no carga al capital" más que a otras rentas, y que "no diferencia al capital nacional del extranjero", permitiendo a las empresas del exterior instaladas en Uruguay la "libre remisión de beneficios a sus casas matrices".
Ambos ministros y los consultores privados presentaron como dos de las banderas del país el contar con una ley de promoción de inversiones que no discrimina entre aquellas extranjeras y nacionales, además de que "descarta" aspectos de burocracia que pueden existir al establecer un plazo máximo de 60 días para evaluar posibles exoneraciones tributarias y el hecho de tener un régimen que permite la libertad de cambio y transferencia de fondos al exterior.
A partir de los índices internacionales, tanto el ministro de Economía como los privados invitaron a los empresarios extranjeros a observar cómo Uruguay se ubica mejor, a la par o muy cerca de Chile en casi todos los indicadores y lejos del resto de los países de la región.
Entre el público se encontraban representantes de gigantes de la región como del mundo tales como Hess (Estados Unidos), Petrobras (Brasil), Interoil (Nueva Guinea), Repsol YPF (España-Argentina) Petroleum Corporation of Jamaica (Jamaica), Shell (Estados Unidos), Pluspetrol (Argentina).
Algunos de ellos concretaron ayer mismo reuniones con técnicos de Ancap para esclarecer dudas, dijeron a El País fuentes de la empresa.
El presidente de Ancap, Raúl Sendic, presentó ayer la situación de partida de Ancap para interesar a las firmas petroleras. El funcionario dejó en claro que esta no sería la primera experiencia de asociación de la empresa pública con privados.
"No vamos a hacer experiencia con ustedes por primera vez, esta empresa tiene experiencia en distintos negocios con distintos marcos jurídicos".
Explicó que la estrategia del ente no es licitar los 11 bloques para que las empresas los adquieran y luego los dejen sin explorar hasta que la situación petrolera cambie. "No queremos echar a dormir la plataforma, queremos que el trabajo empiece de inmediato", dijo.
El funcionario desarrolló la estrategia que tiene la empresa para los próximos años. Dijo que se quiere fortalecer el área logística de Ancap y para ello se está invirtiendo en la construcción de barcazas, remolcadores, tanques de almacenamiento y esferas para almacenar gas licuado de petróleo.
DESAFÍOS. Más allá de las ventajas comparativas que tiene Uruguay para la captación de inversiones, tal como ocurrió con la instalación de Botnia, el socio de PricewaterhouseCoopers, Sablich, dijo que uno de los desafíos que se plantea con la apertura de la licitación y la futura explotación de gas y petróleo es la falta de recursos humanos capacitados técnicamente en ese campo.
"La mano de obra va a ser altísimamente importada pero también ahí hay un desafío" que es el ir "desarrollando gente para esas actividades de futuro", dijo.
Por otra parte, Alfonso Le-ma, socio principal de Deloitte Uruguay dijo que los inversores deberán negociar con el Estado ciertos aspectos de la ley de promoción de inversiones de forma de conocer el verdadero beneficio fiscal al que podrán acceder.
Ello se debe a que será la primera vez que la ley abarque a una inversión de exploración y explotación de gas y petróleo.
"Se necesitarán negociaciones específicas" tales como la definición de los beneficios fiscales correspondientes a la descentralización (ya que no se concretaría en ninguno de los 19 departamentos), o cómo se definiría el valor agregado a la industria nacional tomando en cuenta que no existe punto de comparación, explicó. Sin embargo dijo que las empresas por ley estarían exoneradas de impuesto al Patrimonio y que dado el tamaño de la inversión seguramente obtenga otro tipo de exoneraciones vinculadas a la Renta y a las importaciones.
Luego de cinco horas escuchando las ventajas de invertir en Uruguay, el socio de KPMG, Rodrigo Ribeiro, fue el que tomó la bandera al resumir los consejos: "No podría decir que Uruguay es el mejor país para invertir, pero es un país serio".
Elección no afecta
Uno de los mensajes que se envió ayer a los potenciales inversores es que las elecciones de 2009 no afectarán el clima inversor. Rodrigo Ribeiro de KPMG resaltó que el gobierno actual es el primero de izquierda y sin embargo, "ha mantenido cierto grado de ortodoxia económica respetando las reglas de juego", lo que "refuerza y da una señal" sobre qué se puede esperar de lo que ocurra en las próximas elecciones. |
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| Lo que la clase media debe saber para crear un patrimonio rentable aun con poco capital (Cerrar) |
 El mercado de los bienes raíces continúa siendo el principal referente a la hora de invertir.
Toda persona que piensa en comprar algún activo para asegurar su futuro, siempre piensa en propiedades, principalmente por el mayor grado de seguridad que le entrega este tipo de bienes.
Sin embargo el mercado inmobiliario ofrece mucho más que sólo seguridad. Usted puede construir su LIBERTAD FINANCIERA aprendiendo a comprar y a rentabilizar su inversión.
Tanto si usted ya posee bienes raíces que le generan renta como si busca saber cómo comenzar en el negocio inmobiliario, este libro le será de gran utilidad para conocer las reglas del juego, cuáles son sus riesgos y cómo minimizarlos, como así también para reconocer las oportunidades y saber cómo aprovecharlas.
En este mercado existe mucho de "sabiduría popular" la que por lo general, está compuesta sólo de mitos que terminan por limitar a las personas de clase media en sus aspiraciones de prosperidad
Mitos tales como
"es necesario un gran capital para convertirse en inversionista"
"es mejor comprar que arrendar"
"es malo endeudarse" o
"todos los arrendatarios son un problema"...
...si no son analizados desde una óptica distinta, pueden inducirle a errores y a no sacarle el máximo partido a su dinero.
En las páginas de este libro encontrará los temas que más inquietan y apasionan a quienes buscan invertir en propiedades…
Indice
* ¿Qué es la libertad financiera?
* Antes del "cómo hacerlo" convénzase de "por qué hacerlo"
* Cómo cultivar la mentalidad de inversionista
* ¿Qué oportunidades ofrece el mercado inmobiliario a la clase media?
* Endeudarse ¿buen o mal negocio?
* Cómo hacer su propio plan de inversiones
* La compra venta
* Objetivos financieros del comprador
* Aspectos legales
* Fundamentos básicos de tasación
* Consejos prácticos para la negociación y cierre
* La función de notarias, conservadores y archiveros
* Comprar para renta:
* Los tipos de arriendo
* Los aspectos legales del arriendo: mitos y realidades
* Cómo evaluar a un arrendatario
* Cómo evitar los conflictos más comunes con los arrendatarios
* Cómo minimizar los riesgos asociados al arriendo
* La perspectiva comercial versus la legal
* Siga haciendo crecer su patrimonio |
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| Hipotecario en las gateras para volver al mercado (Cerrar) |
 Hipotecario en las gateras para volver al mercado de créditos, Habilitación: Tras dos años de reestructura, sólo resta que el BCU se la dé.Habilitación: En una primera etapa el banco saldrá con "pocos productos y sencillos", e irá sumando ofertas a medida que gane en calidad de gestión.
El Banco Hipotecario (BHU) está "en las gateras" para volver al mercado de créditos. Sólo resta que la Superintendencia de Instituciones de Intermediación Financiera (SIIF) del Banco Central lo habilite, lo que se estima podría ocurrir este mes.
Autoridades del BHU dijeron a El País que ya fue presentado ante la SIIF el plan de negocios del banco y el plan de adecuación patrimonial del mismo y se pidió el "levantamiento de restricciones regulatorias" que tiene el BHU desde 2002 para otorgar créditos.
"El banco hasta ahora prestó en especies (con la venta de 500 inmuebles a mediados de año) y ahora queremos prestar en efectivo", agregaron.
Una vez que la SIIF decida levantar las restricciones al BHU, la institución está en condiciones de volver al mercado de crédito al instante, aseguraron. Eso podría ocurrir este mes, después de una larga reestructura que comenzó en 2006 y que trajo varios dolores de cabeza al gobierno con cambio de directorio incluido por la lentitud en el proceso de la reforma.
OBJETIVO
En una primera etapa el banco saldrá con "pocos productos y sencillos", e irá sumando ofertas a medida que gane en calidad de gestión. La idea es "desburocratizar (procesos) lo más que podamos", resumieron las fuentes.
Uno de los puntos fundamentales de la gestión de los nuevos créditos a ser otorgados es el análisis de riesgo. "Ser ahorrista no genera derechos automáticos (para recibir un préstamo), tiene que ser sujeto de crédito", ejemplificaron. Además se hará un "seguimiento" de los nuevos préstamos.
Dentro de la nueva política de concesión de créditos, se considera la retención sobre sueldos como una "herramienta fundamental", había dicho en agosto ante una comisión legislativa la directora Ana Salveraglio.
Respecto al sistema de ahorro previo la idea es "reformularlo". Por eso en esta etapa no se va a hacer una campaña para "buscar depósitos", admitieron las autoridades.
El Hipotecario despejó las restricciones operativas, como por ejemplo el traspaso de funcionarios a la ANV (ver aparte), y tiene definidos los productos comerciales, de políticas a aplicar y de procesos. De todas maneras, aún hay "problemas de retraso en la información contable" que el BHU debe presentar a la SIIF todos los meses, pero se espera ir acortando los tiempos gradualmente.
CAPITALIZACIÓN
La capitali-zación del BHU se hará por etapas. La primera se cumplirá este mes con el pasaje de activos de difícil cobro a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y pasivos que tiene con el Banco República (por el traspaso de depósitos en la crisis financiera de 2002), dependencias judiciales y otros que asumirá el Ministerio de Economía.
Las autoridades aseguraron que esa capitalización (que se espera concluir en abril) llevará menos de los US$ 250 millones a lo que lo autoriza la ley.
En las próximas semanas, pasarán del Banco Hipotecario a la ANV los fideicomisos 3, 4 y 5 que incluirán créditos hipotecarios con alta morosidad (en los dos primeros casos) y créditos de la cartera social.
Los tres fideicomisos son por un valor contable de US$ 450 millones. La ANV se encargará de administrarlos para recuperar parte de ello. El pre- sidente de la Agencia, Carlos Mendive dijo a El País que esa recuperación se hará de manera "gradual".
Primero, "se irá citando a los deudores, porque no podemos atender a toda la demanda que se puede generar al principio, y se conversará con las comisiones administradoras de los complejos habitacionales", indicó.
Según Mendive, aplicar la política de recupero "requiere tiempo".
Para abril, la ANV espera recibir del BHU otros tres fideicomisos que contendrán créditos hipotecarios, promesas de compra-venta y carteras de inmuebles.
Pero la Agencia no se encargará sólo de administrar la cartera mala del BHU, sino que entre sus cometidos está el de ser "el brazo ejecutor" de la política del Ministerio de Vivienda.
Agencia de Vivienda se asociará con privados
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) prevé asociarse con privados para terminar unos 40 "esqueletos" (edificios a medio construir o apenas comenzados) que le traspasó el Banco Hipotecario, dijo a El País el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
La ley que creó la Agencia la habilita a asociarse con privados para este tipo de tareas y Mendive dijo que se prevé poner en práctica "mecanismos e instrumentos financieros" para esa asociación.
"A priori dependerá del emprendimiento. Podemos asociarnos tanto para terminar el edificio o directamente venderlo para que el privado lo termine", afirmó el funcionario.
Uno de los proyectos que se hará por la vía de la asociación con privados será el de Terrazas del Palacio cerca de donde está el Mercado Agrícola. Allí "el Ministerio de Vivienda se encargará de garantizar parte de la demanda (por esos apartamentos) una vez que esté determinado dando créditos subsidiados", indicó Mendive. Esa posibilidad, que el Ministerio garantice parte de la demanda, puede instrumentarse en otros casos.
Faltan más traspasos a la ANV
"Parecía un desafío un poco difícil pasar dos tercios de funcionarios bancarios a un organismo no bancario como es la Agencia", pero "se logró sin que el banco parara un día". Así resume una autoridad del Banco Hipotecario (BHU) el traspaso de 400 funcionarios de casi 1.000 que tiene a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). Próximamente, el BHU hará un nuevo traspaso de 19 de sus 26 sucursales con todos los funcionarios a la ANV para complementar tareas. Es que luego que la mayoría de los afiliados a la Asociación de Empleados Bancarios, rechazara la firma de un convenio con el gobierno para realizar el pasaje de funcionarios de forma consensuada, las amenazas de entorpecimiento de tareas y paros dentro del Banco Hipotecario se hicieron sentir. Sin embargo, hubo más ruido que otra cosa. Más allá de que el sindicato afectó la operativa algunos días, el traspaso ya se concretó y el BHU sigue en pie.
EL PAIS - 1/12/2008 |
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| Ambicioso proyecto para Montevideo (Cerrar) |
 Cutsa y Estudio Lecueder planéan construir un nuevo “shopping” (centro comercial) en Montevideo.
El presidente Tabaré Vázquez recibió este lunes a los empresarios Juan Salgado (Cutcsa) y Carlos Lecueder (Estudio Lecueder), quienes le presentaron un proyecto para construir un centro comercial en el actual predio de la empresa de transporte, ubicado en Bulevar Artigas y Luis Alberto de Herrera de Montevideo.
El emprendimiento supone una inversión de US$ 40 millones, contará con cien locales comerciales y ocupará a unas dos mil personas.
La empresa CUTCSA y el Estudio Lecueder vienen trabajando en conjunto en este proyecto -que está en instancias de negociación- desde hace 10 meses. Cutcsa aporta el predio y el Estudio Lecueder buscará los inversores y administrará el proyecto. El primer paso es informar a las autoridades nacionales y departamentales, lo que ya se concretó, para luego pasar a la etapa de trámites y permisos, principalmente ante la IMM. Inmediatamente después comenzará la obra. El Presidente de la República Tabare Vázquez comprometió su apoyo a la iniciativa en cuanto a colaborar en los trámites.
El proyecto -que implica la asociación de Cutcsa con el Estudio Lecueder- procura generar una nueva centralidad en la Capital, ya que estaría ubicado en un centro geográfico de la ciudad, por donde pasan importantes avenidas, y de fácil acceso.
Lecueder entiende que Montevideo necesita un nuevo emprendimiento de esta naturaleza, dado que desde hace 14 años no se edifica ninguno. De todas formas, aclaró que las dimensiones serían similares a las del actual Portones Shopping, no más grande porque el país no posee tanto mercado. Sin embargo, contará con criterios más modernos de desarrollo comercial.
En cuanto a la elección de la zona, el empresario explicó que se apunta a un área más céntrica, ubicada hacia el norte urbano, porque no solamente la franja costera debe acceder a este tipo de complejos. Salgado, por su parte, anunció que su empresa se trasladará al predio de José Pedro Varela y Propios, donde se encontraba la OSE. El empresario entiende que este corrimiento de los ómnibus fuera del nodo de circulación actual, impactará favorablemente en el barrio y su gente.
Ambos empresarios coincidieron en que este emprendimiento se planificó en enero, cuando el mundo vivía otra realidad. Pese a ello, decidieron seguir adelante, ya que consideran que es la manera que la crisis pegue en forma más débil al país.
Fuente: Uruguay al día |
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| Ambicioso proyecto para Punta Carretas (Cerrar) |
 Proyecto arquitectónico y urbanístico para Punta Carretas fue presentado ayer en la Junta Departamental.La idea, es reconvertir la península del barrio construyendo un edificio de 300 metros de altura.
Un ambicioso proyecto arquitectónico y urbanístico para Punta Carretas fue presentado ayer en la Junta Departamental. La idea, que ya generó polémica, es reconvertir la península del barrio construyendo un edificio de 300 metros de altura.
La torre sería parte de un enorme complejo que incluiría anfiteatro, edificio de estacionamiento, forum y un puerto internacional para el turismo.
El edificio principal sería una construcción inteligente capaz de albergar -en sus más de 100 pisos- shoppings, parques internos, hoteles siete estrellas y apartamentos de lujo.
La iniciativa del estudio de arquitectura EDL -el mismo que apadrinó a los estudiantes uruguayos en los concursos de la Agencia Espacial Estadounidense NASA- es que la ciudadanía conozca el proyecto y se genere un debate público que permita conocer las inquietudes y propuestas de la ciudad como del Estado, explicó a El País desde Italia el arquitecto y especialista en arquitectura espacial Giorgio Gaviraghi.
Gaviraghi dijo que el edificio debe ser como lo serán todos en este siglo, "verdaderas máquinas más que inmensas torres sin vida". Y esta distinción nace en que el complejo es autosuficiente y la energía para su funcionamiento la obtendría del sol, el aire y el mar.
El sobrante de energía -ya que sería capaz de captar más de lo necesario- se distribuiría entre los edificios cercanos, contribuyendo a bajar el costo energético del Estado, puntualizó el especialista italiano.
Las aguas residuales que se vuelcan por el colector serán recicladas por el edificio y devueltas a la ciudad listas para su uso o consumo. Tanto los parques internos como externos estarán alimentados por el agua reciclada.
RESISTENCIA
La polémica por el emprendimiento se instaló apenas fue mencionada la idea. La arquitecta Adela Giménez -integrante de EDL- dijo que un grupo de vecinos de Punta Carretas levantaron una voz contraria al proyecto, "aunque sin entender bien de qué se trata", explicó.
Giménez afirmó que las quejas vienen por el lado de que quienes viven en ese barrio perderían la vista al Río de la Plata, pero la arquitecta uruguaya aclaró que ese tema fue tomado en cuenta para la construcción.
"Los vecinos confunden lo que significa propiedad de terreno público con un problema personal", dijo Giménez. Y consideró que la discusión debe involucrar a toda la ciudad y lo que se debe debatir es la viabilidad de una construcción de este tipo.
Tanto los arquitectos, como el profesor Renzo Ghio que integra el equipo de EDL junto a la arquitecta Silvana Moreira, consideran que el complejo recuperaría una zona de la ciudad que a sus ojos está "un poco abandonada" con la instalación de los parques públicos (internos y externos) y los beneficios económicos relacionados a la baja de costos energéticos. "Además Montevideo adquiere un presentismo como ciudad a nivel mundial", puntualizó Giménez.
TECNOLOGÍA
Los 30 primeros metros de la torre están ocupados por un lobby central abierto para no molestar la visión de los edificios de 29 metros de altura que estén por detrás, con lo que se tomaría en cuenta uno de los reclamos vecinales.
En los pisos superiores se instalarán los shoppings y museos; posteriormente los hoteles siete estrellas y finalmente los apartamentos de lujo.
A lo alto de los 300 metros se alternarán los parques internos públicos a los que se podrá acceder por ascensores panorámicos. Desde los apartamentos se accederá a través de un conjunto de ascensores interiores.
Los autos no podrán llegar hasta el edificio central. Quedarán en una torre de estacionamiento con un sistema especial de transporte para llevar a las personas hasta el edificio.
Sobre el agua se construirán dos muelles. El principal para recibir a los cruceros y los turistas y el segundo para deportes acuáticos.
Este turismo de alto nivel es al que apuntan los hoteles de siete estrellas instalados dentro de la torre. La intención es que el actual puerto de Montevideo quede para un estricto uso comercial y productivo.
Para el traslado de los turistas se proyecta contar con un tren aéreo que los lleve directamente a Ciudad Vieja o al Centro, como parte de un circuito turístico.
INVERSIÓN
El costo de un proyecto de esta magnitud es sumamente elevado, reconocieron los involucrados en el tema. Con facilidad supera los cientos de millones de dólares.
Gaviraghi explicó que ese es el motivo por el cual en esta primera instancia la intención es presentar la idea a Montevideo y atraer inversionistas públicos y privados del país y el extranjero, con quienes ya se están realizando contactos, que vean al proyecto como una inversión inmobiliaria y participar en la construcción de la torre más alta de América Latina y más al sur del continente, sostuvo el arquitecto italiano.
Giménez fue más allá y consideró que el alto costo puede disminuir sustancialmente si el proyecto es declarado de interés presidencial, si las inversiones son mixtas o si se liberan algunos impuestos a la importación de los materiales para su construcción.
Y afirmó que la inversión podría ser desquitada en menos de 10 años con el ahorro generado, el alquiler o venta de apartamentos, los ingresos por turismo esperados, además de la cantidad de mano de obra que se generaría con esta construcción y su funcionamiento.
Coloso de la tecnología y el ahorro
El edificio tendrá 300 metros de altura, siendo el más alto del continente.
En sus 100 pisos albergará apartamentos de lujo, centros comerciales, parques internos y hoteles siete estrellas.
Será capaz de generar su propia energía a través del sol, el viento y el agua, y podrá derivar a edificios cercanos el sobrante energético.
Esta característica lo convertiría en el primer edificio usina del mundo.
En su punta tendrá un parque de diversiones basado en el juego del vértigo.
A su alrededor se construirán parques públicos, torres de estacionamiento, un auditorio, un anfiteatro, un muelle internacional para los cruceros, muelles y marinas deportivas.
Se creará un sistema de locomoción turístico costero hacia el casco histórico de la ciudad (Ciudad Vieja): un tren aéreo siguiendo la rambla
El edificio ocupa una base de 5.000 metros cuadrados construidos en una base triangular de 100 metros por lado.
El complejo, en su totalidad, superará los 100.000 metros cuadrados de construcción.
Por la forma no existirá un piso igual al otro.
Reciclará el agua vertida por el colector y la devolverá a la ciudad más limpia y barata.
Podrá ser utilizado como observatorio marítimo y centro de telecomunicaciones.
El proyecto integrará otros edificios de la zona que son patrimonio histórico como el faro de Punta Carretas.
EL PAIS - 14/10/2008 |
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| No me digas quién sos, sólo te pido que vuelvas (Cerrar) |
 Cristina Fernández anunció un plan para facilitar la repatriación de divisas. Hay más de 140.000 millones de dólares en el exterior. Los que además de reconocer sus tenencias ante el Fisco inviertan en el país tendrán beneficios impositivos.
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Por Tomás Lukin
El Gobierno enviará al Congreso un proyecto de ley para blanquear capitales. Los que acepten poner en regla esos fondos deberán pagar un impuesto cuya tasa oscilará entre el 1 y el 8 por ciento del total, dependiendo del uso que se le dé al dinero. El anuncio lo hizo ayer Cristina Fernández de Kirchner en el encuentro anual de la Unión Industrial, donde presentó una serie de medidas de estímulo para la economía. En una clara señal para conseguir el apoyo de las provincias, la Presidenta destacó que los fondos que se recauden por el blanqueo serán coparticipables. Según la Dirección de Cuentas Internacionales, los argentinos poseen más de 140 mil millones de dólares en el exterior. Desde la city relativizaron la efectividad de la medida. Reconocen que probablemente entren capitales, pero sostienen que el blanqueo no será masivo, sino que apuntará a las operaciones que tengan menor costo y donde existan posibilidades de negocios. Fuentes oficiales señalaron al sector inmobiliario como principal destino de los fondos “esterilizados”.
El proyecto apunta a “reorientar fuertemente los fondos de esos argentinos que por distintas causas descreyeron del país, para lograr un mayor grado de inversiones y productividad para ellos y para la economía”, apuntó la Presidenta. Los detalles se conocerán este mediodía, pero Cristina Fernández adelantó los montos que deberán pagar quienes decidan blanquear sus capitales. Además, los que hayan pasado por la función pública, en cualquiera de los tres poderes, no podrán realizar el blanqueo, para que “no haya confusiones ni malos entendidos”, señaló.
- Aquellos que declaren sus capitales pero no los traigan al país deberán pagar 8 por ciento del dinero reconocido en concepto de impuestos.
- Los que además de blanquear los fondos opten por traerlos al país tendrán una alícuota del 6 por ciento. Este segmento contemplaría a quienes ya tienen los capitales sin declarar en cajas de seguridad o “abajo del colchón” dentro del territorio nacional.
- Los que blanqueen fondos y los utilicen para comprar títulos públicos pagarán 3 por ciento de impuestos.
- Quienes inviertan en infraestructura, actividades agroganaderas o en el sector inmobiliario pagarán el 1 por ciento.
En el Gobierno estiman que el sector inmobiliario será uno de los principales receptores de este proceso de blanqueo. En los últimos meses, la crisis financiera internacional llevó a muchos argentinos a no renovar sus inversiones no declaradas en bancos del exterior o cerrar sus cuentas. Para traer de vuelta los fondos llegaron a pagar comisiones de hasta el 7 por ciento. Fuentes oficiales señalaron que gran parte de este dinero no volvió al país, sino que fue destinado a inversiones inmobiliarias en Uruguay, adonde el control a los movimientos de capitales es mínimo. La baja “multa” que deberán pagar quienes realicen una inversión de este tipo en Argentina le restaría atractivo al mercado inmobiliario del país vecino.
Desde la city pusieron en duda la efectividad de las medidas. “Históricamente los procesos de blanqueo no fueron muy efectivos. Permiten poner en regla los fondos con bajo costo, pero hay que ver si la gente los quiere blanquear, por algo no están declarados”, señaló a este diario un economista de un banco privado.
Frente al recrudecimiento de las condiciones de financiamiento, en el Gobierno esperan que la repatriación sea efectiva en el sector pyme. La posibilidad de acceder a capitales pagando montos inferiores a las tasas de interés que cobran los bancos dejaría el camino libre para que los empresarios traigan la plata. Así podrían operar por algunos meses hasta que pase el temblor.
De todas formas, el impacto en este segmento es incierto. En los últimos años, el fuerte crecimiento de la inversión estuvo impulsado por el ahorro interno, donde el autofinanciamiento fue el motor de este proceso y el crédito privado, aunque creció mucho, cumplió un rol secundario. En el Ejecutivo destacan que en sectores como el financiamiento al capital de trabajo el crédito bancario es una pieza fundamental.
“¿Por qué en un escenario donde prima la desconfianza algún pequeño inversor va a blanquear su plata? Si los empresarios hubiesen querido traerlos, lo hubiesen hecho cuando les iba mejor, ahora no parece ser un momento atractivo”, cuestionaron desde una consultora. En las oficinas del microcentro consideran que el blanqueo difícilmente funcione como medida horizontal, pero reconocen que puede ser efectivo en los casos donde se vea un negocio puntual. “Si está cerrado el crédito y querés invertir porque esperás exportar y colocar toda la producción, entonces traés la plata en lugar de pedir un préstamo. Pero para que funcione es necesario complementar estas medidas del lado de la oferta con otras para preservar los niveles de demanda, el empleo y los salarios”, apuntó un analista de un banco extranjero. Por su parte, algunos economistas consideran la medida como “un perdón, un premio, para los evasores”.
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| Retorno al Uruguay Ley 18.250 Migraciones (Cerrar) |
 Amparandose en la ley 18.250 (Ley de migraciòn) recientemente aprobada, al efecto de agilizar la reglamentacion de dicha ley lo mas pronto posible.
Objetivo que fue logrado, gracias al aporte de ideas, comentarios, denuncias, quejas y experiencias de todos los Blogueros que integran este Blog, gracias también, a la ayuda brindada por la prensa y medios de comunicación (Internet, Radio y cotidianos), y a la buena voluntad del Gobierno Uruguayo!!.
El trabajo continua, el próximo objetivo, es la de crear una comunicación fluida con el compatriota que retorna, intercambiando informaciones y tramites útiles para el regreso. |
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| Uruguay es un país transparente y seguro para invertir. (Cerrar) |
 Según un estudio de la organización Transparencia Internacional es el segundo país de Latinoamérica, que posee el menor índice de percepción de la corrupción.
Montevideo es la capital del Mercosur por lo que es sede de distintos organismos regionales.
Uruguay tiene un gobierno democrático con sistema presidencial que ofrece garantías a sus ciudadanos e inversores.
Uruguay cuenta con cinco hectáreas de tierra fértil por habitante, con vastas praderas, una densa red hidrográfica, lo que conjuntamente con su clima, permiten notables resultados en la ganadería, la agricultura, la actividad forestal y la pesca.
Uruguay se encuentra dentro de un contexto regional con perspectivas económicas extremadamente auspiciosas conjuntamente con sus países vecinos.
Uruguay es un pequeño país con inmensas praderas, las “estancias” agrícolas
y ganaderas, permiten al inversionista cada vez más exigente hacer viable su negocio
de cría de ganado y plantación de soja, maíz y, girasol.
Debido al alto índice de producción de sus suelos, las excelentes condiciones climáticas y su hidrografía, Uruguay es considerado unos de los mejores países de la región a la hora de pensar en negocios del campo.
Prueba fehaciente de esto es que junto a Argentina, Uruguay es el mayor exportador de carne y lana de América del Sur.
Tiene una importante producción láctea y sus derivados, en su mayor parte destinados a exportación.
Nuestros vinos de reconocida calidad internacional han recibido innumerables premios y medallas en distintos certámenes europeos.
El Uruguay productivo no solamente se refiere a aspectos materiales, que por cierto son importantes, sino que también y fundamentalmente, como no podía ser de otra manera alude a esa riqueza inmaterial y sustantiva que es la inteligencia de nuestra gente, sus valores de vida, sus principios de convivencia, su cultura y su capacidad de trabajo. |
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| Pronostican un nuevo auge de las inversiones inmobiliarias (Cerrar) |
 Según un informe de la UADE, los precios de las propiedades comenzaron a ceder terreno en los últimos años, dado que mientras permanecen atados a un dólar estable, los salarios vienen aumentando al ritmo de la inflación.
Pese a la caída en los rendimientos, los empresarios del sector vaticinaron que la crisis financiera terminará beneficiando a los ladrillos en la Argentina.
“Los argentinos se dan cuenta que es más negocio tener la plata invertida en ladrillos que llevarla a bancos internacionales, sobre todo a partir de las quiebras que hemos visto en los últimos días”.
Con esa frase, Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, sintetizó el mensaje de los expositores del 11º Congreso Inmobiliario Internacional realizado los días 18 y 19 de este mes en el hotel Hilton de la Ciudad de Buenos Aires, que reunió a empresarios nacionales y de la región convocados por la Cámara Inmobiliaria Argentina, la Federación Inmobiliaria Argentina y la firma Mundo Inmobiliario.
De hecho, aunque se reconoció cierto amesetamiento en lo que va del año para la actividad comercial local, hubo quienes generaron optimismo en el auditorio al asegurar que el sector recobró parte de su vigor paradójicamente a partir de la incertidumbre financiera que se vive a nivel mundial.
“Ya desde mediados de agosto se empezó a notar un mayor movimiento en el sector”, señaló Carlos Sotelo, presidente de la Cámara Inmobiliaria. “Algunas operaciones se destrabaron porque la gente ante la incertidumbre busca la inversión más segura”, añadió. Y le reclamó al Estado una política que promueva el crédito hipotecario, hoy responsable de apenas el 2% del financiamiento del sector inmobiliario argentino.
A su turno, Juan Carlos Franceschini, de la consultora CDI, mencionó un ejemplo muy reciente donde una crisis impulsó compras de propiedades: detalló que durante la pelea entre el Gobierno y el campo muchos capitales se orientaron a la adquisición de inmuebles en Punta del Este y Montevideo.
“La gente prefiere ir a lo seguro y el ladrillo terminó siendo en los últimos años una inversión segura”, insistió. A su juicio, Córdoba, Mendoza, Neuquén y Rosario figuran entre las plazas con mejores perspectivas de crecimiento.
De acuerdo con información brindada durante el congreso, las viviendas que más se venden hoy son los departamentos de uno y dos ambientes a estrenar, cuya cotización en los principales barrios porteños se concentra en la banda de los 1.500-1.800 dólares por metro cuadrado. También, las viviendas de alta gama con precios cercanos a los 400.000 dólares.
Escasea, por el momento, la demanda de los departamentos de tres ambientes históricamente adquiridos a través de préstamos hipotecarios.
No obstante, a pesar de la falta de crédito las ventas podrían verse impulsadas tibiamente de la mano de una tendencia detectada por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que advirtió para el período comprendido entre junio de 2007 y junio de 2008 un alza del 11,3% de los salarios en relación con el valor del metro cuadrado.
En rigor, mientras que a mediados del año pasado con un sueldo promedio se podía adquirir el 48,24% de un metro cuadrado de un inmueble a estrenar en Capital Federal, hoy ese porcentaje trepa a 53,69.
“Esta variación resulta de un incremento nominal interanual del 28,9% de los salarios y del 15,8% en el caso de los precios de los departamentos nuevos”, se explicó desde la UADE.
De todos modos, la brecha entre precios y salarios aún es enorme: hacen falta unos 9 años de ahorro neto del salario promedio para adquirir un departamento nuevo de 60 metros cuadrados en Capital.
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| FLORES EN LA MIRA DE EMPRENDIMIENTOS DE QUEBEC (Cerrar) |
 Visita del Intendente Castaingdebat genera acercamiento comercial entre Canadá y Uruguay
Darío Fernández
Quebec/Canadá
El Intendente municipal de Flores, Dr. Armando Castaingdebat, acaba de culminar una gira de carácter exploratoria en la provincia canadiense de Quebec. Entre los días 17 y 24 del presente mes, el gobernante florense mantuvo una serie de contactos con empresarios quebequenses, invitado por la compañía Consultants Austral et Boréal Inc, ubicada en la ciudad de Saint-Hyacinthe, corazón del polo agroalimentario más importante de Canadá.
En el primer día de actividades, el Intendente Castaingdebat visitó un establecimiento agropecuario modelo en genética de suinos, en donde tuvo la oportunidad de apreciar el nivel de desarrollo en materia de producción y tecnología aplicada al mejoramiento de diferentes razas de cerdos.
En la segunda jornada, el doctor Armando Castaingdebat se reunió con empresarios del sector de la madera, que mostraron gran interés en establecer contactos de negocios en Uruguay, en la construcción de residencias y complejos comerciales, a partir de un tratamiento revolucionario, el cual se hace a través de un proceso natural y ecológico, ausente de químicos. Luego, el Intendente se dirigió a la sede de la compañía Nuvac Science de la vie, líder canadinese en biotecnología dedicada a la producción animal bovina y de granja. Tras recorrer las instalaciones de la empresa y participar de una conferencia informativa, y en compañía del presidente de Nuvac y el vicepresidente de la consultora responsable de su gira, Castaindebat firmó una carta intención.
En el documento se establece que la firma canadiense tiene la intención de realizar una serie de ensayos en tambos de Flores de un suplemento alimenticio para el ganado lechero, que ha dado excelentes resultados en Canadá y Estados Unidos. En este contexto, se manifiesta el interés de “establecer un intercambio técnico-científico con los expertos lecheros locales”. Además, se señala la posibilidad de promover las operaciones de producción y distribución de Nuvac a nivel nacional y del Mercosur, a partir del Departamento de Flores. Culminando el día, el jerarca municipal visitó una granja de producción porcina comercial, la cual cuenta con 800 madres reproductoras.
En contacto con sus propietarios, uno de los cuales es el actual presidente de una de las más importantes cooperativas de productores de suinos de Quebec, se planteó la posibilidad de un acercamiento con los productores uruguayos, para desarrollar un posible acuerdo de cooperación en producción y transferencia tecnológica. La producción de cerdos en la provincia francocanadiense (7 millones de cabezas) se basa en un modelo de gestión y producción, altamente calificados.
En su tercera y última jornada de encuentros con empresarios de Canadá, el jerarca municipal visitó una empresa dedicada a la producción de piedra ornamental, que posee dos complejos industriales en Quebec y un tercero en Estados Unidos. Esta compañía se distingue mundialmente por usar una tecnología vanguardista aplicada a la construcción, a través de un proceso automatizado, que se basa en la aplicación de la Robótica.
Luego de compartir un almuerzo con el presidente y directivos de esta compañía, Castaigdebat visitó una fábrica de tanques cisterna, específicos según los tipos de líquidos a transportar (leche, aceite, petróleo, químicos), y otras estructuras acondicionadas para el transporte de cereales, alimentos, cemento, etcétera. Los dirigentes de ambas empresas, tras escuchar una pormenorizada e ilustrativa presentación del gobernante local, mostraron interés por hacer de Uruguay una plataforma de lanzamiento regional, tanto para desarrollar negocios como para realizar inversiones.
Al caer la noche, el Intendente Armando Castaingdebat se reunió con un grupo de uruguayos residentes en Quebec, que compartieron una cena de camaradería en un céntrico restaurante de la ciudad de Montreal.
En la jornada siguiente, y antes de emprender vuelo rumbo a la ciudad de Washington, Castaingdebat firmó un acuerdo con Consultants Austral et Boréal Inc., por el cual la Intendencia Municipal de Flores y la firma canadiense, se comprometen a facilitar contactos y encuentros entre empresas de ambos territorios (Quebec y Flores) y sus países respectivos. Además, se establece el compromiso de dar seguimiento a todos los contactos iniciados en la gira. que acaba de finalizar el gobernante y a cristalizar misiones técnicas y empresariales a partir del año 2009.
Consultado por nuestro medio, el intendente Armando Castaingdebat aseguró, que brindará más detalles en conferencia de prensa, tras su arribo a Trinidad. |
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| Obama envió señales a Uruguay (Cerrar) |
 Barack Obama, presidente electo de EEUU, se comprometió con Uruguay a mantener los acuerdos comerciales firmados y a seguir avanzando, dice Ultimas Noticias.
Según ese diario el canciller Gonzalo Fernández contó ayer a dirigentes empresariales que se reunieron con él, que durante su viaje a Washington D.C. en el pasado mes de setiembre, se entrevisto con un asesor del presidente electo. Este le dijo que Obama pretende mantener los acuerdos alcanzados con Uruguay y seguir profundizándolos.
Uruguay en la actualidad tiene firmado con EEUU, un Tratado de Comercio y Protección de Inversiones (TIFA, por sus siglas en inglés). En su conversación con los empresarios, Fernández recordó el proteccionismo tradicional del Partido Demócrata, pero alivió el clima comentando sus conversaciones, señala Ultimas Noticias.
En otro sentido el Canciller envió ayer a las embajadas uruguayas en el exterior un instructivo con especificaciones para monitorear la evolución de las relaciones comerciales de Uruguay, dijeron fuentes diplomáticas al referido matutino.
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| Ley Habilitarán cancelar hipotecas antes de plazo (Cerrar) |
La Agencia Nacional de Vivienda (ANV) tiene listo un proyecto de ley por el que se habilitará a todos los deudores hipotecarios a cancelar anticipadamente sus préstamos. Se aprobó el diseño legal que tendrán las notas hipotecarias.
La última mitad del año será movida para la agencia ya que recibirá en noviembre el grueso de los activos que se traspasarán del Banco Hipotecario (BHU), definirá el sistema de seguro de crédito y administrará el plan de préstamos subsidiados del Ministerio de Vivienda además de gestionar los programas de cooperativas.
En estos días el Ministerio le da la última revisión al proyecto que crea las notas hipotecarias y que habilita a cancelar anticipadamente los créditos para vivienda.
Hasta hoy solamente los deudores del BHU pueden hacerlo. El proyecto tiene un capítulo que se establece que todos los deudores podrán hacerlo pero que tendrán que pagar el costo de la reinversión del dinero que pagan así como los costos administrativos.
"Esta imposibilidad de cancelar viene del Código Civil y se debe adecuar para proteger los derechos del consumidor", dijo a El País el presidente de la ANV, Carlos Mendive.
Los créditos hipotecarios nuevos concedidos por el sistema bancario hasta julio totalizaron US$ 59 millones, una cifra que ya superó al total de esas transacciones concretadas durante todo 2007, cuando se concretaron préstamos por US$ 46 millones. Esa cifra significó una suba de 28% respecto al año pasado, restando aún cinco meses para finalizar 2008.
notas. El principal capítulo del proyecto que se enviará al Parlamento es el que crea las notas hipotecarias que serán emitidas por los bancos para financiar el otorgamiento de los créditos. Se estableció que las notas y los créditos -cuyo flujo de cobro asegura el pago de los papeles- queden en poder del banco.
En este caso como en otros se atendió algunas experiencias de la crisis hipotecaria estadounidense. Allí los papeles emitidos por los bancos fueron vendidos a fondos de inversión y calificados con riesgos menores a los que tenían, lo que terminó desembocando en la crisis hipotecaria subprime.
Los inversores tienen "un doble respaldo": el del banco y el de los créditos si la institución no puede responder.
Se podrá emitir por hasta el 95% del valor de los activos de cobertura. Esos activos no podrán superar el 70% del valor del inmueble que se compró con el crédito a pesar que el banco preste un porcentaje mayor a ese.
Es así que si hay un crédito, por ejemplo, de US$ 100.000 y el banco prestó el 80% sólo se podrá emitir deuda por el equivalente al 95% de US$ 70.000. Aunque los bancos no están presionados por obtener fondeo, Mendive consideró que las notas son un instrumento que "contribuirá al desarrollo de un sistema financiero estable".
En lo que resta del año el organismo prevé culminar el sistema de seguro de crédito hipotecario para tenerlo en funcionamiento en 2009.
Se trata de un instrumento que permite reducir el riesgo de cobro a los bancos.
La idea, en principio, es que el seguro se financie con las primas que paguen los bancos y un aporte estatal. Este aporte sería necesario en una primera etapa.
La intención es cubrir "una parte" de la diferencia entre el crédito y lo que recupere el banco con la ejecución del inmueble. De esta manera los bancos podrían extender el otorgamiento de crédito a otros segmentos de ingresos que hoy no atiende zonas en donde no financia.
Mendive dijo que se está evaluando el instrumento "con mucho cuidado" por las contingencias fiscales que supondría. Destacó a raíz de la crisis hipotecaria en Estados Unidos ha resurgido con fuerza el seguro público sobre créditos.
cartera. Mientras define los nuevos instrumentos, la ANV se prepara para recibir cartera de créditos e inmuebles del BHU por un total de cerca de US$ 700 millones.
En noviembre se pasarán tres fideicomisos por un total de US$ 550 millones. Mendive dijo que se están "afinando" los criterios de recupero pero dejó claro que serán diferentes en caso que sean créditos de la cartera comercial o de la social.
La apuesta es "alcanzar acuerdos sustentables en el tiempo" y que se puedan "cumplir en el futuro". Aunque no dio detalles, Mendive dijo que se irá a "plazos razonables".
Si hay una deuda de 25 años "no es razonable" dar una refinanciación por un plazo muy largo, indicó Mendive.
Consultado por las quitas, el funcionario dijo que la agencia puede utilizar "todos los instrumentos" a su disposición pero con "la responsabilidad de preservar el valor del patrimonio" que recibirá del Hipotecario.
Junto a los créditos recibirá inmuebles. En principio se cree que son 2.000 aunque "hay que hilar muy fino" porque hay muchos casos de viviendas ocupadas o subarrendadas.
Mercado local es overprime
El presidente de la ANV, Carlos Mendive, dijo que en Uruguay el mercado hipotecario es "overprime" en alusión a la baja exposición al riesgo que todavía existe en el sistema. Mendive se refirió en forma contraria a los créditos "subprime" o de alto riesgo que dispararon la crisis hipotecaria en Estados Unidos. El funcionario reveló que la experiencia en ese país, que enfrentó al mundo a una crisis financiera, le sirvió a la agencia a la hora de tomar definiciones sobre instrumentos como las notas hipotecarias. |
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| Se consolida el mercado de crédito para comprar vivienda (Cerrar) |
 El Comercial acordó con Chevrolet y el Crédit con Ascoma | Financiación a las familias. Aumentó el volumen de créditos hipotecarios y también las tasas El BROU ya planea ampliar su cartera Los bancos privados incursionan en nuevos segmentos | Planean conceder a todo público el crédito hipotecario
El resurgimiento del mercado de financiamiento hipotecario se consolidó y hoy es una realidad. Un año y medio después de que los préstamos para vivienda despegaran, sus volúmenes superan las previsiones y las tasas se adecuaron al alza.
La reactivación del crédito de los últimos años supuso un quiebre con los anteriores ciclos de expansión.
Eso se debe a que el crédito a la vivienda -de más largo plazo- se reactivó antes que los que financian la compra de automóviles.
La secuencia marcaba que los primeros en reaccionar eran los créditos al consumo de corto plazo y cuando existía más confianza en el futuro económico se reactivaban los de automóviles, que implican una operación de pocos años. Por último se consolidaba el mercado de préstamos para vivienda.
La fuerte presencia de inversores que impulsan el financiamiento desde las concesionarias hizo que los bancos se mantuvieran hasta ahora al margen de la recuperación del mercado de venta de automóviles. (Ver nota aparte)
En los últimos meses de 2006 fueron varios los bancos que salieron al mercado con tasas muy bajas para promocionar las líneas hipotecarias.
Para ese entonces la mayoría de los bancos tenía disponibles líneas de crédito para vivienda pero casi no tenían demanda.
A fines de 2006 y comienzos de 2007 la mayor agresividad de los bancos coincidió con el aumento de la oferta de viviendas porque los propietarios querían "zafar" de los efectos del nuevo sistema impositivo, anticipando su venta para que su producido no estuviese gravado por el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas.
demanda. Hoy la oferta no es tan grande pero la demanda de créditos sigue latente.
El subgerente general del Banco Itaú, Carlos Ham, dijo a El País que "la demanda sigue creciendo al ritmo de la mejora económica".
Explicó que aparecieron nuevos productos como los préstamos nominados en Unidades Indexadas "y eso ayuda a que la gente se anime a tomar créditos", dado que estos no incluyen riesgo cambiario.
Jorge Ettlin, gerente comercial del Crédit Uruguay, coincidió en que la demanda sigue creciendo "en forma sostenida". Afirmó que cuando Crédit ingresó al mercado hipotecario preveía otorgar unos US$ 5 millones y a fines de abril ya llegó a los US$ 50 millones.
"Nos ha ido espectacular", dijo Ana María García, directora de Banca Comercial del Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), cuando El País le preguntó por la demanda de los créditos para vivienda que ofrece la entidad española.
García relató que a mediados del año pasado se hizo un relanzamiento de este tipo de créditos, los que desde entonces tuvieron un crecimiento "interanual del 700%".
Para Ricardo Martínez, gerente de banca minorista del ABN-Amro, el surgimiento de los préstamos en Unidades Indexadas (medio de pago en pesos indexados a la inflación) explica en buena parte el fuerte crecimiento del mercado de créditos hipotecarios.
Si bien admitió que el mercado "arrancó tímido" allá por 2005, el lanzamiento de los préstamos en UI lo fortaleció porque los clientes "toman deuda en pesos sin riesgo de una eventual devaluación".
Martínez explicó que antes de la crisis la mitad de los préstamos para vivienda otorgados por el ABN eran en dólares y el resto en Unidades Reajustables, pero actualmente el 90% de los créditos se otorga en Unidades Indexadas.
Tasas. Eso sí, las tasas por debajo de 4% que ofrecían algunos bancos ya son historia, según coincidieron varios banqueros consultados por El País.
"Ese tipo de tasa no existe más fue sólo para marcar presencia y eso ya se consiguió", dijo un gerente del área de consumo de un banco que está presente en el mercado desde hace años pero que se concentra más en los créditos de corto plazo a familias.
Martínez, de ABN, opinó que lo que hubo fue una adecuación, dado que tras la crisis de 2002 se había producido una "caída drástica". Opinó que la tasa promedio es de 6,5% en UI.
Ham, de Itaú que coloca alrededor de US$ 1,5 millones mensuales en hipotecarios, sostuvo que hoy las tasas "están en el entorno del 5% o 6%" en UI.
García, de BBVA que contabiliza unos US$ 3 millones mensuales en este tipo de créditos, coincidió que las tasas subieron "del 3,75 inicial en UI al 7% actual". Explicó que los intereses en dólares "también han subido".
Ettlin, dijo a El País que Crédit Uruguay cobra tasas de 5% en UI. Recordó que cuando el banco empezó a dar créditos para vivienda lo hacía a tasas de 4,5%, "cuando el resto los otorgaba a 9%. |
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| Implementarán "inteligencia comercial" (Cerrar) |
 Corresponsales de mercadeo
07.11.2008 17:41
El canciller Gonzalo Fernández y el ministro de Economía, Álvaro García, aseguraron que la economía nacional "está bien", que las exportaciones no caerán y anunciaron medidas para "reforzar el rol" de Uruguay como "un país para invertir con seguridad y tranquilidad".
En conferencia de prensa, el Gobierno anunció una batería de medidas, para profundizar la penetración de los productos uruguayos en el mercado internacional y captar capitales en movimiento.
Los anuncios fueron realizados tras dos días de reuniones de trabajo del gobierno con los jefes de misión diplomática de Uruguay en Argentina, Brasil, Chile, México, Estados Unidos, España, Francia, Alemania, Gran Bretaña, Rusia, China, la Unión Europea y la Organización Mundial de Comercio.
En las dos jornadas de trabajo participaron, además de Fernández y García, los ministros de Industria, Daniel Martínez; Ganadería, Ernesto Agazzi; Turismo, Héctor Lescano; y Oficina de Planeamiento y Presupuesto, Enrique Rubio.
Este viernes, los funcionarios diplomáticos, junto al canciller y al titular de Economía, almorzaron con los diputados y senadores que integran las comisiones de asuntos internacionales de ambas cámaras del Parlamento.
"Monitoreo permanente en los mercados"
En rueda de prensa posterior a dicho almuerzo, Fernández explicó que la instancia para analizar la situación de los principales mercados-destino de las exportaciones uruguayas, "países clave de la región y Europa", según las palabras del canciller, permite al gobierno tener "una visión global de cómo impactó la crisis" financiera y económica mundial.
Explicó que el Poder Ejecutivo recibió "informes sustanciosos" de los embajadores que indican la existencia de "realidades distintas", con algunos países donde "bajarán los precios" que percibe Uruguay por sus ventas.
Sin embargo, puntualizó, "la impresión" general del gobierno tras la consideración de la información manejada es "positiva" respecto al escenario comercial que le espera a Uruguay en lo inmediato.
Fernández anunció la próxima implementación de un "sistema de monitoreo permanente en los mercados" exteriores; la articulación de un mecanismo de "inteligencia comercial"; la coordinación entre Economía y el Banco Central buscando "incidir en la reestructuración del sistema financiero internacional"; y la "profundización de la acción" de la Cancillería en materia de "promoción de inversiones" en el país.
En ese sentido, el canciller dijo que el momento puede ofrecer una "oportunidad" para captar "capitales en fuga" de otros mercados, con el objetivo de que "descubran que Uruguay es una buena plaza para invertir" dadas sus condiciones de "seguridad" política, jurídica y económica.
Fernández precisó que el mecanismo de "inteligencia comercial" implicará realizar un "sondeo permanente" para analizar "eventuales alteraciones de mercado" que puedan afectar el flujo de intercambio nacional.
La información que ese mecanismo irá produciendo será "transmitida a los exportadores uruguayos", apuntando de esa forma a posicionar al Ministerio de Relaciones Exteriores como una institución que trabaja "al servicio del país".
Perspectiva aceptable, pero hay que vender más
El funcionario ratificó que según la información disponible por las autoridades, no debe esperarse "nada extraordinario" en los flujos comerciales que mantiene Uruguay al presente, si bien en Gran Bretaña "podrá haber alguna baja de precios" y en Estados Unidos la situación "puede ser más compleja".
García, por su parte, confirmó que en materia de finanzas públicas el país "está bien", aseveró que el sistema financiero local está "tranquilo" y dijo que en los aspectos comerciales Uruguay es percibido desde el exterior "de manera diferencial", siendo considerado como "una plaza seria" y "valorado por los inversores" en virtud de sus beneficios y certezas.
Pero como en el mediano plazo es preciso incrementar la relación de las inversiones respecto al PBI del actual "16%, 17%" a más "del 20%", el gobierno se abocará a "reforzar el rol" de Uruguay como un "país para invertir con seguridad y tranquilidad", explicó García.
El joven ministro reiteró las expresiones de funcionarios de otros gobiernos sobre Uruguay como "un caso diferenciado" que lo destaca positivamente, y ejemplificó el aserto citando "la permanencia" de las inversiones externas dentro del país y la confirmación de que "Portucel" radicará una megainversión en el rubro forestal.
El ministro de Economía dijo "no" compartir la "visión" expresada por el senador José Mujica de que los próximos dos años serán muy duros debido a la crisis mundial, y aseguró que "estamos trabajando con tranquilidad".
También informó que Uruguay intentará extender mediante negociaciones el intercambio comercial con México, Perú y Colombia, mientras Fernández indicó que el gobierno buscará ampliar la relación comercial con "los grandes mercados" que pueden brindar "excedentes de exportación, como China e India".
Montevideo Portal |
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| Economía El BID acelera desembolsos para Uruguay (Cerrar) |
 Serán US$ 200 millones antes de fin de año dijo Moreno
El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) acelerará el desembolso de US$ 200 millones ya aprobados para Uruguay con el fin de apalancar proyectos sociales vinculados al Programa de Atención Nacional a la Emergencia Social y de competitividad.
El presidente del BID, Luis Alberto Moreno, se reunió ayer con el ministro de Economía y Finanzas, Álvaro García, y le comunicó la intención de "acelerar para antes de fin de año" la aplicación de esos fondos en el programa sectorial social y otro de mejora de la competitividad.
En la reunión también se discutió la posibilidad de que Uruguay acceda a un crédito por US$ 500 millones de los US$ 6.000 millones que el organismo pondrá a disposición de los países de América Latina para inyectar liquidez.
"El gobierno uruguayo no ha tomado una determinación pero les hemos dicho que ahí está esa disponibilidad si la llegaran a necesitar", dijo Moreno consultado
"Lo cierto es que Uruguay tiene un sistema financiero muy sólido y una situación económica muy buena y no lo necesita. Si lo llegara a necesitar sería más como una cuestión preventiva", explicó.
Minutos más tarde García dijo que le anunció a Moreno que, pese a no necesitarlo, Uruguay avanzará en el procedimiento para tener esta facilidad de liquidez que puso el organismo a disposición
García dijo que es seguro avanzar en los trámites de forma de poder contar con el dinero rápido en caso de precisarlo
El ministro dijo que también se conversó sobre líneas de largo plazo para el financiamiento de obras de infraestructura.
El BID participará del financiamiento de las obras del muelle multipropósito del puerto y se analiza un crédito para obras carreteras por otros US$ 100 millones.
Tras la reunión con García, el presidente del BID dijo que Uruguay cuenta con una situación económica "bastante despejada" y un crecimiento "muy bueno" además de "un bajo endeudamiento, unas reservas bastante altas y una coyuntura distinta a la que le tocó en la última crisis", por lo que considera que "está bien preparado para enfrentar la situación actual". De todas formas resaltó que "es importante tomar acciones preventivas".
Moreno dijo que la región crecerá 4,5% este año y que el próximo lo hará en un 3%.
El País Digital |
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| LA INVERSIÓN PROPIEDADES NO CONOCE FRONTERAS (Cerrar) |
 Lo que ocurre en un país repercute en otro. La información es el activo mas preciado para la realización de una inversión.
el conocimiento de la actividad y la información local es requisito básico para la decisión de cualquier inversión.
a partir de la experiencia en mercados del mercosur que se desarrollaron en estos años y con acuerdos establecidos con profesionales locales se ofrecen los mejores activos de los mercados emergentes que por su situación particular garantizan para los próximos años plusvalías importantes.
mercados inmobiliarios como Uruguay,brasil ,chile ,paraguay y Argentina habrá un importante recorrido de los activos inmobiliarios basados en el hecho del crecimiento de sus economías gracias a la valorización de sus materias primas de intercambio y fuentes de recursos renovables. |
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| Portucel apura la instalación de la pastera en Uruguay (Cerrar) |
 El Secretario de la Presidencia de la República, Miguel Ángel Toma, anunció que la empresa Portucel le comunicó al Gobierno uruguayo su prioridad en invertir en Uruguay. Se trata de una mega-inversión, cuyo flujo estimado supera los US$ 3.500 millones.o
Además, hoy martes llega a Uruguay, una misión de expertos de Portucel para seguir con el proceso para firmar el contrato de inversión de la pastera.
La comunicación, recibida por el Poder Ejecutivo el jueves, establecía que Portucel, debido a las características del Uruguay, habían decidido priorizar la inversión en Uruguay sobre los proyectos que planificaban instalar en Brasil y Angola.
Además de la inversión de Portucel, ayer se firmaron otros 25 proyectos de inversión. El ministro de Industria, Daniel Martínez, informó además que hay interés de una empresa internacional para invertir US$ 400 millones en un proyecto mega industrial.
El Presidente Tabaré Vázquez informó que “existe interés por parte de la empresa de acelerar el proceso de implantación de la inversión”, se indica en un informe de la presidencia de Uruguay.
“El día jueves recibimos una comunicación oficial de la empresa Portucel en el cual frente a la situación, al contexto internacional, habían determinado priorizar la inversión que tienen previsto realizar en Uruguay, dejando de lado aquellas expectativas de otros países como ser Brasil y Angola. Eso es algo realmente muy importante para nuestro país, si tenemos en cuenta que se trata de una mega-inversión, en la cual el flujo estimado supera los 3.500 millones de dólares”, indicó Toma.
“Evidentemente, eso va a contribuir a una expansión muy importante, atento a que además de lo que es la noticia de la ratificación de esa inversión, está la noticia de la ratificación también de apurar el proceso de implantación de la inversión. En los próximos días, estará llegando a Uruguay una misión de expertos para seguir con el proceso a fin de firmar en forma definitiva el contrato de inversión que posibilitó la reglamentación de la Ley de Inversiones”, remarcó. El Once Digital |
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| Perfil del Inversor (Cerrar) |
 Perfil del Inversor
Sin duda alguna cuando se habla del perfil del inversor se hace mención a la tolerancia de riesgo que tiene una persona.
Partiendo de la base que todos tenemos personalidades diferentes, el perfil del inversor es muy particular en cada caso, y se debe ajustar al estado de ánimo que le produce entrar en una inversión determinada.
A menudo las personas se ven atrapadas por las inversiones de tal manera que afecta gravemente en sus vidas, estado de ánimo y desarrollo de otras actividades.
Recuerde, usted debe adoptar un perfil que le permita poder seguir desarrollando su vida con normalidad, sin cambios de ánimos que sean perjudicial para usted.
Si una persona no puede dormir por las noches luego de realizar una inversión, es muy probable que se esté administrando mal, tomado un riesgo demasiado alto para su personalidad o quizás aplicado una diversificación tan amplia que no puede dejar de pensar en cada cartera de inversión.
Usted debe ser muy prudente en este aspecto si quiere llevar una vida de inversiones, sea cual sea el mercado, usted no vivirá bien si no adopta el perfil de inversor acorde a su personalidad.
Se pueden diferenciar 3 tipos de inversores principales: Conservador, Moderado, y Agresivo.
Dentro de cada perfil ubicaremos el plazo de la inversión: Corto, Mediano, y Largo plazo.
Perfil Conservador:
Este tipo de perfil se aplica a personas que no se sienten tranquilos ante los riesgos, y deben optar por inversiones conservadoras y constantes en el tiempo.
Este tipo de personas eligirán plazos fijo |
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| Perfiles en inversiones inmobiliarias I (Cerrar) |
 No existe inversión sin riesgos. Ahora bien, existen inversiones menos riesgosas que otras, pero aún en las menos riesgosas es necesario considerar todo riesgo posible y tener preparado un plan de contingencia ante cualquier eventualidad que pueda presentarse.
Las inversiones en propiedades inmobiliarias son, por su naturaleza, de las menos riesgosas. Aunque son susceptibles a ser afectadas por fenómenos naturales, eventos casuales y descuidos humanos, la industria de bienes raíces está respaldada por la industria de los seguros, la cual representa un alivio contra muchos riesgos.
Aquellos que invierten en bienes raíces deben considerar todos los aspectos que puedan afectarles, tanto en la preservación del inmueble, como en su administración y funcionamiento. La variedad de ofrecimientos de seguros existentes, ayuda a realizar la tarea.
Existen seguros que previenen desde la perdida de ingresos ocasionados por reparaciones resultantes de hechos fortuitos o casuales, hasta aquellos orientados a la reconstrucción del inmueble en sus más mínimos detalles. El reto está en identificar los verdaderamente necesarios y rechazar aquellos que poca o ninguna ayuda representan, en relación con sus costos.
Ha comenzado hablando de los beneficios y la paz mental que brinda la industria de los seguros a los inversionistas, como preámbulo acerca de la conveniencia de invertir en bienes inmuebles, teniendo en consideración la volatilidad de otros instrumentos financieros y la pérdida de valor constante que enfrenta el papel moneda.
Utilicemos este comentario para iniciar una corta serie acerca de las distintas variedades de inversiones existentes en el mercado de bienes raíces, sus características, las ventajas e inconvenientes de cada una de ellas respecto al mercado, los aspectos a considerar de acuerdo a la personalidad y necesidades del inversionista y la selección de la propiedad a comprar.
Entrando en materia, tenemos que decir que los intereses y necesidades de la persona que invierte son los que deciden el tipo de propiedad en que se ha de invertir.
No piensa ni se proyecta igual una persona joven que una persona entrada en años.
De igual manera las necesidades no serán las mismas y los objetivos y fines serán diametralmente opuestos; aunque parezcan semejantes.
Lo primero que un inversionista debe hacer es sincerarse consigo mismo. Nadie puede conocer los objetivos y motivos que impulsan a alguien a tomar una decisión, como el protagonista de los hechos, ni existe quien pueda trazar un mejor plan a seguir, como aquel que lo concibe. Así pues, tener la seguridad y el convencimiento de la necesidad de hacer una inversión en propiedades inmobiliarias, puede ofrecerle a aquel que invierte, una ventaja sobre los que se aventuran a invertir sin tener conciencia clara y definida de sus necesidades y aspiraciones.
José A. 'Tony' Ruano es autor del libro
Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.
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| Temen que los ahorros vayan a ladrillos, oro y cofres. (Cerrar) |
 La Cámara de Entidades Financieras que reúne a las casas financieras e instituciones financieras externas, se reunió muy preocupada por el posible impacto que podría tener la crisis global en su negocio en Uruguay. Llegaron a la conclusión de que la falta de confianza ha empezado a afectar a los uruguayos y comentaron que los inversores están colocando el dinero en ladrillos, oro o cofres, en vez de depositarlo en entidades financieras. |
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| Las casas de los trabajadores de wall street también entran en crisis (Cerrar) |
 durante meses, las viviendas de entre dos y 10 millones de dólares de nueva york, pobladas por banqueros de wall street, han permanecido ajenas a la caída de precios de gran parte del país. sin embargo, la crisis financiera de las últimas semanas ha disparado las rebajas en este tipo de viviendas. la semana pasada se produjeron 200 recortes de precios, un 17% más que la semana anterior. por otro lado, el precio de las viviendas en las 20 ciudades más importantes de eeuu evaluadas por el índice s&p/case-shiller cayó bruscamente en julio, un 16,3%, en comparación con el mismo mes de 2007 |
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| El Nº de viviendas iniciadas en españa cae un 58% en los 7 primeros meses (Cerrar) |
 la crisis inmobiliaria suma y sigue. cada vez que se publican los datos sobre el volumen de viviendas iniciadas, los números evidencian que mes tras mes la actividad se está ralentizando. de enero a julio se contabilizaron 188.046 casas visadas, un 58,1% menos que en idéntico periodo de 2007, cuando comenzó la construcción de 448.991 pisos. las cifras recogidas por el ministerio de fomento, procedentes de los colegios de arquitectos técnicos, parecen confirmar los peores augurios, como es que este año no se inicien más de 200.000 casas |
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| La banca cree que la vivienda es demasiado cara. (Cerrar) |
 La asociación española de banca (aeb) considera que los precios de la vivienda son demasiado altos para que se pueda absorber la sobreoferta que existe en el mercado inmobiliario. así lo recoge la patronal en su último informe, en el que explica que "el exceso de oferta coexiste con una demanda insatisfecha, especialmente de los jóvenes, y es un síntoma inequívoco de que los precios son excesivamente altos para vaciar el mercado". desde la banca señalan que el ajuste del mercado, con la oferta en niveles similares a la demanda, "requerirá un periodo relativamente dilatado, no inferior según los expertos a los dos años" |
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| El nuevo plan de vivienda ampliará la duración del régimen de vpo a 30 años (Cerrar) |
 la ministra de vivienda, beatriz corredor, anunció que el nuevo plan estatal de vivienda ampliará el régimen jurídico de la vivienda protegida (vpo) a un plazo no menor a 30 años para homogeneizar el plazo en todas las comunidades autónomas. por otro lado, el gobierno aumentará la dotación de su política de vivienda el 16,6% en 2009 hasta los 1.606,83 millones de euros, de acuerdo con lo establecido en el proyecto de ley de los presupuestos generales del estado. |
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| El euribor cierra al 5,38% y la hipoteca media sube 709 euros (Cerrar) |
 El euribor vuelve a las andadas. la bajada de agosto fue sólo un espejismo. en septiembre volvió a cerrar al alza, hasta el 5,38%, seis centésimas por encima del mes pasado. quienes tengan que revisar su hipoteca con el dato de este mes verán subir los recibos mensuales unos 59 euros por cada 150.000 euros de préstamo (hipoteca media en españa, con un interés de euríbor más 0,5% y a devolver en 25 años). o lo que es lo mismo, pagarán cerca de 709 euros más al año. la tendencia para octubre no es muy halagüeña, ya que los datos diarios del euribor han superado recientemente el 5,50%. el elevado nivel del euribor es una de las razones que han provocado que en julio sólo se abrieran hipotecas por 72.968 viviendas, un 28,6% menos que hace un año |
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Ciudad Vieja - Garage |
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Atención inversionistas Parking a la venta, buena renta, cartera de clientes.
Ficha: 843
Venta: U$s 300000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Tres Cruces - Apartamento - 1 dormitorio |
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Oportunidad de comprar en pozo, precios promocionales, apartamentos de 1 dormitorio, altamente rentables. Fianciación accesible.
Ficha: 792
Venta: U$s 56000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Pocitos - Apartamento - 1 dormitorio |
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Emplazado en una zona preferencial de Pocitos, estrene exclusivas unidades monoambiente y de 1 dormitorio. Ultimas unidades.
Ficha: 758
Venta: U$s 89000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Loc. Comercial - 1 dormitorio |
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Oportunidad de inversión: Tres locales en venta en el mejor punto de la capital, zona altamente transitada los 365 dias del año.
Ficha: 755
Venta: U$s 2500000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Apartamento - 1 ambiente |
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Oportunidad de invertir en pre-lanzamiento, espectaculares monoambientes para vivienda u oficina.
Ficha: 753
Venta: U$s 47000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Edificio - 25 dormitorios |
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Hotel Ubicado estratégicamente en el Centro de Montevideo, sobre la principal avenida, a pocos pasos de la zona financiera y comercial, y a minutos de los distintos puntos turísticos y culturales.
Ficha: 716
Venta: U$s 2100000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Edificio - 1 dormitorio |
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Atención Inversionistas, pleno centro de la capital, importante edificio en venta con locales sobre avenida.
Ficha: 705
Venta: U$s 3000000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Terreno - 1 dormitorio |
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Gran terreno en pleno centro, 1400m², a una cuadra de 18 de julio...
Ficha: 701
Venta: U$s 3000000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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La Blanqueada - Terreno - 1 dormitorio |
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Importante terreno para construir en muy buena zona, posibilidad de comprar el terreno de atras...
Ficha: 552
Venta: U$s 95000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Loc. Comercial - 1 dormitorio |
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Gran local para grandes empresas, buena vidriera, 3 plantas, grandes espacios, buena ubicación...
Ficha: 548
Venta: U$s 180000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Las Piedras - Campo - 1 dormitorio |
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Chacra de 8 hectáreas con casco de estancia, ideal para industria , hipica , o proyecto de fraccionamientos...
Ficha: 525
Venta: U$s 400000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Buceo - Terreno - 1 dormitorio |
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Terreno ideal para construcciones en excelente zona residencial, próximo Montevideo Shopping.
Ficha: 465
Venta: U$s 300000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Oficina - 3 dormitorios |
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Atención inversionistas, amplia oficina sobre plaza independencia, excelente rentabilidad, consulte!!
Ficha: 322
Venta: U$s 950000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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Centro - Est. Comercial - 3 dormitorios |
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Excelente Oportunidad para Inversionistas, Establecimiento comercial altamente rentable, posibilidad de edificación de oficinas o apartamentos, exclusiva zona de la capital...
Ficha: 3
Venta: U$s 460000
Contacto: 0800-2272(CASA) |
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